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为讨居住采光权 南宁小区业主状告规划局 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年11月06日15:04:38) |
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本报讯（记 者 黄世钊 实习生 倪小兰）南宁市“长江花园”小区高海平等３４名业主认为该小区二期工程影响自己的通行、通风、采光而状告南宁市规划管理局。这起行政诉讼案，昨日在新城区法院开庭审理。 高海平等３４位业主诉称，南宁市规划管理局２００２年１２月批准“长江花园”二期工程新的总平规划方案（审批号２００２－１９８），第三人南宁市长江房地产公司据此进行工程建设。按照此方案，位于原告住宅楼南面和东面的３座商用楼中的Ａ、Ｃ两座建筑物分别是２９层和１２层，Ａ座建筑与原告居住的第７栋住宅楼之间的最小间距为１０．６４米；Ｃ座建筑与第２栋、第４栋住宅楼之间的最小间距不足６米。同时，３座商用楼与小区业主的用地红线距离也不过１米多一点。业主认为，南宁市规划管理局批准第三人南宁长江房地产公司的“长江花园”二期工程新的总平规划方案，违反了２０００年１月１７日南宁市政府发布的《南宁市城市规划管理技术规定》（下称《技术规定》），并将严重影响损害他们的通行、通风、采光等权益。 南宁市规划管理局辩称，原告居住的房屋不是由其自由选购，而是支付部分价款给单位，由其单位给予补贴，并按不同条件安排分配所得的。原用地单位建设银行广西分行营业部与本案第三人达成“定向开发”一致意思之时，规划方案便依程序制定和审批。原告不像自由购买主体一样有充分选择的权利。用地单位与第三人是定向开发实现的买卖关系。而且，２００２－１９８号新规划总平方案不会影响原告的通行、通风、采光。此外，原告购买行为发生时，《技术规定》尚未出台，不应依此去改变原规划条件。 第三人辩称，高海平等３４名业主不具备本案诉讼主体资格。“长江花园”住宅小区项目是其公司为建设银行广西分行营业部定向开发的项目，在小区７栋楼的建设销售过程中，第三人仅与银行营业部发生了直接法律关系，从未与业主发生任何直接法律关系；２００２－１９８号总平方案是参照《技术规定》对三年前批准的９７－０２６号总平方案进行的适当调整，调整后将Ａ座与原告住宅楼最小间距由原来的８米调整为裙楼部分楼距１０．６４米，高层部分楼距２１米等都符合《技术规定》中的相关要求。广西政法报 来源:桂龙新闻网
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