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房地产信托计划纷纷出笼 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月25日09:49:00) |
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从今天开始，投资者将可以在兴业银行北京市分行的１９个网点预约由中煤信托投资公司推出的太阳星城贷款项目集合资金信托计划。该信托计划是办公地在北京的四家信托公司推出的第５个房地产信托产品。而今年这四家信托公司总共推出了８个信托产品，房地产信托占据了其数量的一半以上。信托专家王连洲认为，房地产信托具有广阔的发展前景。 房地产信托计划纷纷出笼 太阳星城信托计划预计规模不超过人民币５亿元，期限为２年，预计年收益率不低于４．２％。该信托计划募集的资金将以贷款方式专项运用于北京市绿色隔离带工程太阳星城金星园的开发建设，借款人为北京太阳宫房地产开发有限公司，该笔借款由北京冠海房地产有限公司提供连带责任保证担保。在信托存续期间，投资者可到兴业银行办理受益权质押贷款。这是中煤信托第二个资金信托计划，第一个信托计划是今年４月推出的车公庄危改小区贷款项目，也是一个房地产信托计划。 北京国际信托公司在去年销售了ＣＢＤ信托计划之后，今年５、６月间销售了一个房地产信托——“三环新城”经济适用住房开发建设项目。 中信信托投资公司则分别在今年２、３月间和７、８月间推出了两个房地产信托计划，一个是将贷款给北京市国土局住宅合作社用于住宅项目的，另一个是用于大榭开发区的项目建设的，而且后者还是我国第一个外汇信托计划。 王连洲介绍说，在目前的信托计划中，房地产信托项目正逐渐呈现迅速发展的势头。全国５２家信托公司，仅２００３年第二季度就向市场推出了５４个投向房地产的项目，而且这些项目几乎都供不应求，吸引了大批投资者。 １２１号文件助信托热卖 之所以出现房地产信托热的现象，和房地产开发遇到银行限制有一定关系。为降低房地产的风险，国家出台了１２１号文件，该文件对房地产贷款制定了很多限制。所以房地产业要增加对银行融资之外的需求，而信托能够灵活处理房地产与金融市场之间的法律关系，因而具有独特的优势。信托方式还可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，并且方式更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品。 而对信托公司而言，开发房地产信托也有利可图。房地产项目都是“看得见、摸得着”的，因此，对信托公司来讲风险比较小。 信托产品和房地产的合作正在不断地推陈出新，除了信托贷款，目前还涉及到烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、成立房地产项目公司、房地产业的资产证券化、设立房地产产业投资机制等多个方面。但同时，房地产信托的模式还比较单一，绝大部分信托计划的项目开发和运营模式普遍单一，多数以贷款性质运营。而且普遍存在资金和产品流动性差的问题，这对投资者来说还有一定的风险。但无论如何，房地产信托已经成为信托市场上的一个主力军。
来源:北京现代商报
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