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预购商品房"缩水" 原是预订单里有"猫腻" (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月23日09:45:59) |
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新华网广西频道９月２２日电（陈天湖 胡思进 赵家志）近日，桂林市消协成功调解了一起消费者因预购商品房，与房地产开发商发生争议的纠纷投诉，房地产开发商除退回苏某等３位消费者的预购房订金外，还赔偿５千元至１万元的赔偿金。 今年３月４日和５月２０日，消费者莫某等３人分别与桂林市某房地产开发公司签订了购买某商住楼各一套的“住宅预订单”。按此预订单，莫某所订五楼Ｂ２号套内建筑面积为５０.５６平方米，每平方米单价为２３３２.４元；苏某、陈某所订七楼Ｄ１号与８楼Ｄ１号的套内建筑面积都为１２７.３３平方米。七层Ｄ１号每平方米单价为２３５６元；八层Ｄ１号每平方米单价为２４０３.５元。在签订预订单时，按该公司的要求莫某交纳了预订金１万元，苏某与陈某交纳了预订金２万元。 ８月２３日，该公司楼盘正式发售。８月２５日，莫某等３人到该公司签订正式合同时，发现《商品房购销合同》中的套内建筑面积成了建筑面积，即莫某的五楼Ｂ２号建筑面积成了４２.６平方米；比预订单的套内建筑面积少了８.５３平方米；苏某、陈某五楼Ｄ２号，七楼Ｄ１号的建筑面积成了１０５.３２平方米，比预订单的套内建筑面积少了２２.０１平方米。按现在这个合同的建筑面积，莫某所购房每平方米单价由２３３２.４元上升到为２８０２.９元，苏某、陈某所购房每平方米单价分别由２３５６元、２４０３元上升到２８０３.１元、２８６３.６元。莫某等人对此感到不解，但该公司却要他们按预订单中的套内建筑面积的总价款签署购房合同。莫某等人认为该公司这种做法是明显的欺诈行为，要求该公司按预订单的套内建筑面积单价来计算现在实际销售的建筑面积的总价款。但他们的要求遭到了该公司的拒绝，致使购房合同无法签订。这样，就使莫某等人处于进退两难的境地，因为预订单上写明：在楼盘正式发售日七天后，没有办理《高品房购销合同》，预订金不退还；但现在的价格又不能接受。他们在这种情况下，分别到桂林市消协投诉，要求讨一个“说法”。 对他们的投诉，桂林市消协极为重视，立即进行调查。原来房产公司是委托桂林市某营销策划有限公司代理销售其商品房的，该公司称是售楼工作人员与购房者签订住宅预订单时，疏忽大意，将建筑面积单价误填写在套内建筑面积的单价位置，而且在代理销售的所有房型中均无套内建筑面积的房型，预订单上的套内建筑面积单价应为建筑面积单价，如果购房者选择退房可退回订金。但消协发现在住宅预订单中只有套内建筑面积单价，并无建筑面积单价，不存在疏忽、误填，实际上该公司是将公摊面积计算在称为套内建筑面积内，以优惠价吸引消费者购房。参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释（以下简称《解释》），这种做法应属误导，不仅要退回定金，还应赔偿。经过桂林市消协的调查、调解，房地产公司意识到是代理商的失误，本着对消费者负责的态度，主动承担了赔偿责任，除退回莫某等３人的购房订金外，并赔偿莫某５千元，赔偿苏某、陈某各１万元。据悉，这是桂林市消协依据《解释》调解的首例商品房买卖纠纷。 桂林市法律界人士认为，房地产商对住宅预订单及购房等合同是十分慎重的，其每条条款都首先考虑的是符合自身的利益，而且极少有疏忽误填的事。该公司这个住宅预订单的条款也是经过深思熟虑的，而消费者无房屋面积方面的知识及购房经验，所以也就无法明白套内建筑面积与建筑面积的区别，于是就钻进了这个误导的圈套。 桂林市消协提醒广大消费者签订购买房屋各种合同时，必需仔细看明其中的各项条款，当然还得有些有关房屋面积计算方面的常识，否则自己的权益会遭到损害。同时还特别告诫房地产开发商，诚信是经营之本，不可耍小聪明误导或欺骗消费者，否则到头来将会失去消费者的信任，更失去市场。
来源:广西房地产信息网
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