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买房请律师作用有多大? (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月20日10:57:05) |
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前段时间，刘先生请了一位律师陪着自己一块儿在望京买到了新房，虽说付出了近两千元的陪购费，但刘先生却感到很值得。他告诉记者，陪购的律师在方方面面都想得很周到，并且是全程把关，这让自己省了很多心，同时也为日后避免了一些不必要的麻烦。挺划算！哪种情况下才应该请律师呢？律师的作用有多大？律师能帮我们做些什么……带着一连串的问题，记者采访了有关专业人士。 买热销楼盘不用请律师 据介绍，目前在购房者中，买房时花钱请律师陪购的，还不到十分之一；而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。 据了解，许多人在买房时不请律师有很多原因，首先是没有这种习惯，许多人根本不知道买房还可以带律师，法律意识还比较淡薄。再就是收费问题，很多买房者认为花这个钱不值得。另外在实践中，有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。其实，造成这种情况的原因是多方面的，其中有律师本身的原因，如房地产专业知识欠缺，经验、水平有限；也有购房者的原因，如对律师期望值过高，而实际很难达到；但最主要的原因是目前房地产市场本身还不够成熟，房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。另外，目前的购房者在很多方面也是无法选择的。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房，开发商早就把相关的合同条款、价格、配套物业制定好了，购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况，购房者如果特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改变弱势地位，律师所起的作用将很小。 从表面上看，陪购律师所进行的服务项目消费者自己也可以做得到，但由于消费自身缺乏相应的法律知识，他们的调查了解往往无法做到全面而准确。从这个意义上说，律师陪购还是十分有必要的。那么哪种情况下应请律师陪购呢？就目前的市场情况来看，如果您对所购买房屋的开发商和项目还不够了解，房屋又不属于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，减少购房风险，还是挺划算的；但如果您购买的是热销楼盘或经济适用房，请律师的作用将很有限。另外，有些购房者在购房初期阶段不请律师，等和开发商发生纠纷时才请律师帮助，往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难，事后即使律师介入也无能为力。 律师能帮你签好合同 有关专家认为，有些人在买房的过程中没有发生纠纷，一种可能是遇到了一个真正负责任、讲信用的开发商，另外一种可能就是他的权利已经受到了侵犯，只是他自己还没有意识到，现在没有纠纷，也不代表以后没有纠纷。作为合同的双方，每个开发商都有自己的律师，同样道理，置业者也应该有自己的律师，要做一个明明白白的消费者。 那么律师在购房过程中能帮我们做些什么呢？首先，在签订合同前，律师可以审查开发商的资信，因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。律师从有关部门对开发商的情况进行全面了解后，会对购房风险的大小进行分析，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做能防止购房者购买那些没有实力和信誉的开发商开发的楼盘，协助签订认购书。 在签订合同时，由律师提出增加补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益，协助签订购房合同。因为现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。 另外，在实践中，许多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不很清楚，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。所以，在办理入住时，请律师审查有关交房的法律文件，审查房屋是否达到交房和入住条件，是非常重要的。同时，如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。 在采访中记者还了解到，许多消费者甚至是法律工作者都认为，律师陪购最大的责任在于购房合同的签订。只有律师利用自身的法律知识，并结合实际工作中遇到的问题，将一些可能发生的违约情况写入购房合同，这样才能最大限度地保护消费者的合法权益。 请律师陪购费用不便宜 据了解，由于是新生事物，所以律师陪购的收费并不便宜，而且目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定，因此律师陪购的收费基本是按房地产市场交易惯例，由双方协商进行，收费方式也各不相同。有些律师事务所按房产交易额分段收费，而有些律师事务所则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费，购房者可以根据自己的需要任意选择所需的项目。一般来说，请一位律师参与购房全程所花的费用，约为总房价款的千分之二到千分之三左右。 既然买房需要律师陪购，但现实情况是收费并不便宜，买房者不容易接受。如何解决这个矛盾呢？有关专家指出，律师经过一番调查，最后只能为一个客户服务，他们的服务方式是否已经造成了一定的浪费？答案是肯定的，如果我们能够减少浪费的程度，一项调查为多个购房人服务，这样的话，平摊到每个人身上的费用就会降低，消费者也就更容易接受。 另外也有购房人指出，在社会广泛提倡诚信的今天，如果开发商能够把“律师陪购”作为一项售房服务内容来办的话，就更能贴近消费者，同时也能提升企业产品品牌。
来源:搜狐社区
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