 |
| 当前位置:首页 >> 生活 >> 房产 >> 正文 |
|
多为老百姓们造些好房子 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月18日10:59:53) |
||
编者按 一方面购房者抱怨时下的房价涨得太快，一方面中低价位的房子未开盘已是托人、找关系、批条子、排队几天几夜登记。为什么？供求关系使然。买房是刚性消费，不会因为价格高而影响实际的需求。要买，买不到；想买，买不起，消费者的“怨气”无疑给火热的房地产市场一帖清醒剂：房地产市场要健康持续地发展，必须坚持以需求为导向，使房地产的开发投资行为更趋理性，目前尤其要增加普通商品房的供应量。可喜的是，本市上半年中低价位商品住宅用地供应量明显增加，新开工商品房中中低价位商品住宅比重有所提高。多为老百姓造好房子，这是完善社会主义市场经济体制、全面建设小康社会的要求，也是房地产企业发展立命之本。 价格中低档品质中高档 王建忠近日，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，作为指导目前我国房地产市场发展的纲领性文件，它对规范和促进目前房地产市场持续健康发展必将产生深远影响。我对建设普通商品房很有感情，住德公司的前身就是经济适用房建设中心。我自己原来在政府部门工作，工作内容也与关心老百姓的住房有关，虽然现在做了房地产企业的老总，但是，为老百姓造房子，为老百姓服务的观念始终没有变。 说到市场上中低价位房子的需求，我认为，这是客观存在的，哪怕在发达国家，中低价位商品房依然有市场。看前几年上海的商品房供应，每年都有10%左右是中低价位的房子，如果供应总量为1500-2000万平方米，那么每年这部分的房子至少有150万平方米。这说明，上海市政府的政策导向一直是理性和正确的，上海开发商对市场的认识也是清醒的。房子的价格很敏感，价格的高低由什么决定？地段。这几年，在外环线周边，陆续有许多中低价位房面市，比如宝山、嘉定、闵行等人口导入区都有，不管它们的名称叫什么，但都是老百姓买得起的房子。在今后比较长的一段时间内，房产市场上，中低价位房的需求仍然占一定的比例。 但是，怎样看待《通知》中对高档商品房的严格限制？怎样贯彻上海市政府继续加大配套商品房建设的推进力度，引导开发商建设普通商品房，以增加市场上中低价位商品房供应的精神？我认为，开发商不要把目前政府控制高档房、引导开发普通商品房当作一场运动，上海的城市定位很明确，是“一个龙头、四个中心” 的国际大都市，这就决定了不可能大面积地建设中低档房，它只能是一部分。上海住宅建设的主体是建造与国际大都市的城市定位相匹配的房子，这样的房子应该是中高档的。所以，怎么把握市场的总量、市场的定位以及上海住宅的发展方向，值得开发商好好研究。 需要说明的是，中低价位也是一个动态的过程。内环线内，由于地价上涨，房价只能在高位运行，内外环线之间，由于品质提高、容积率降低，房价也维持在中高位。过去我们曾经把单价6000元作为高档房的界线，随着建设成本上升、产品品质提高和市民收入的增加，现在的高价房单价定在10000元以上是比较合理的。高档房在总量上还是少数，客观的数据表明，上海的房地产市场处于健康的发展态势，投资和消费持续增长。当然，在某些地段，我希望市场上产品的结构更合理一些，房价也不要大起大落。 上海房地产市场的健康有序，政策的不断规范发挥了导向作用。这几年，政策变化很多，先是取消蓝印户口，接着有退税，面积测算也采用新的办法，土地供应实行招标、动迁的标准也提高了，这些政策都进一步维护了消费者的权利，遏止了开发商的不规范行为。我感到绝大多数开发商是有良心负责任的，上海的城市建设和发展也凝聚着房地产开发商的心血。比如我们住德公司，多年来一直致力于中低价位商品房的开发，累计已达100万平方米。我们建造的新时代花园，业主已进户，我们还把大门口的树改成树冠硕大的榉树；我们建造的新时代景庭，小高层预售完毕后，我们提高技术标准，将窗玻璃全部改成双层中空玻璃。 我们做了很多中低价位房，在成本控制、预算控制等方面积累了很好的经验，可以用中低价位造出中高档的房子。虽然这样做可能会影响到利润，但从树立企业的信誉和品牌考虑，从我们建造的小区在老百姓中的口碑考虑，我们宁愿牺牲一些利润确保品质，有时候即使打平也要做，做精品、做牌子，做信誉，因为老百姓买房子是要住一辈子的。 我们正在积极参与土地的招标，包括物色旧区改造的地块建造高端产品。我们发现，很多有品牌有实力的大集团、大公司除了对市中心地块表示出浓厚的兴趣外，在一些适合建造中低价位房的地块，这些著名房地产企业也“屈尊”参与竞争，这就对我们企业历练内功提出了更高的要求，比如更严密的成本控制，更准确的预算控制、更科学的经营目标和利润目标等等。 我们有信心，凭借我们的经验、实力和信誉，一定能使更多的老百姓用较低的价格，住进我们建造的高品质的房子。（作者系上海住德房地产开发有限公司董事长） 突破身份收入创新精神体验 卢铿要说建设普通商品房，首先要弄清楚高档房和普通商品房的界线，但是现在这个界线比较模糊。 前些天我在北京参加学习《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》时，也曾提出这个观点。中国那么大，各地区经济和房地产发展的速度和水平是不一样的，因此，各地区关于高档房和中低档房的界线肯定也是不一样的。在上海，由于地段的不同，单价8000元的房子在有些地段算得上高档房，如果放在黄浦区和静安区，可能只是房子而已，因为地价就已经很高了，没有条件在建筑的技术和艺术上谈什么高档，但如果在外环线附近，就有可能造成地标性的建筑。因此，我希望各地政府能逐步地分清高中低档房的界线。这是我的第一个观点。 我的第二个观点是，中国是个人口大国，经济还不发达，由政府来主导开发经济适用房是可以理解的，作为一名开发商，我非常支持这样的行为。但我认为，开发建设这部分的房子主要应该是政府的工作，政府将税收的一部分拿出来造经济适用房，让低收入家庭居者有其屋，世界上很多国家也都是采用这种做法。 在上海，有一部分发展商已经或正在介入开发这一类的房子，我觉得这也是可以理解的，因为不同的房地产公司有不同的分工。就拿我们上实发展来说，我们一方面很理解政府主导开发经济适用房，理解一些房地产公司积极建设中低档房满足中低收入阶层的住房需求，但是上实发展从起步到成熟到优雅，已经在中国住宅行业起到领先的作用，所以，我们的目标主要是发展中高档房，但瞄准的客户群却不是所谓的高收入者，而是中产阶级，我相信，这个区间的人群将会是非常多的。当然，我们也积极关注建设中低档房的机会，但我们会集中精力去做一些具有引领性、创新性、超越性的产品。 之所以这样讲，是因为我们已经和正在努力做的产品，实践着我们肩负的创新的责任，这种提升和创新对于一般消费者也是有好处的，至少它能进一步提高中低档房或者经济适用房的标准。创新之于住宅产业，意味着人居理念和住宅商品进步的无限空间；创新之于住宅产业，表现着竞争力的重要内核；创新之于住宅产业，奔涌着这个行业持续发展的不竭动力。 在这里，我非常想说，既然是经济适用房，就应该真正供应给低收入者，发展商千万不能借口建造经济适用房而去发展商品房。 我的第三个观点是，社会在进步，一方面政府要关注低收入家庭的住房需求，另一方面，也要关心正在成熟发育的新兴市场，这部分住宅的开发和需求，对城市形态的改变、人居的进步负有更大的责任。因为它不是一般的居住，而是一种能对文化复兴产生影响的经济形态。上实发展首创“新文化地产”的理念，因为今天上海楼市在规模上已居于全国之首，因为上海的人均GDP已超过5000美元，因为上海最具有城市复兴的持续动力。海上海项目是它的001号作品，是上实发展“高位启动”的首个代表作，我非常喜欢这个案名———海上海，海派文化的上海，海洋文明的上海，像大海情怀一般的上海，这是上海城市精神中，海纳百川和开放创新的写照。 “海上海”选址在大连路杨浦区一侧，杨浦区本来是上海人传统居住选择中的“下只角”，因为这里工厂多、棚户多并且偏居一隅，这个项目最早的计划也是一个普通的中等住区，因为比较多的考虑到它所处的地段，后来我们对其重新构思，发生了从“大连花园”到“情爱400”到“海上海”的两次变化，一个普通的住区于是成为“新文化地产”的开山之作。 因此，一个地处“下只角”的项目，只要认真在居住文化和艺术思想上挖掘它的附加值，就能创造居住文明的“精神文化上只角”，它的高档，不是金钱的堆砌，而是力图改变人们的居住观念，让居住更富有生活情趣。 我想，今天我们谈及多为老百姓造好房子，一种概念是在城市发展的进程中要顾及中低收入者的住房需求，但我更希望，开发商的责任应该更多体现在创造市场和引导市场，因为“新文化地产”项目的目标客户群，已经突破了传统的身份、职业、年龄和收入的界线，着重情绪的体验和精神的诉求。 俄国大文豪果戈里说：“建筑是世界的年鉴。当歌曲和传说已经缄默，它还依旧在诉说。”不管是高档房还是中低档房，负责任的开发商都应该有这样的追求，让自己的建筑诉说上海这座伟大城市的精神。（解放日报/作者系上海实业发展股份有限公司总裁）
来源:新华网
|
||