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购买“现房”可能吗？ (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月12日11:19:39) |
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在目前的房地产投诉中，有相当一部分是由预售时所承诺、约定的产品，与最终交付的实物产品不相一致所引发的。或由于虚假承诺，或由于规划变更，或由于广告、模型、楼书的误导等，以致使消费者的心理预期与交房的实物多有出入。而所有这一切，都是由于期房预售的不确定性、未知性所导致的。 位于张江的“城市经典·一期玉墅”首度推出了“全现房销售理念”的试点楼盘目前正在销售。其因是第一家敢提出“现房”销售理念的楼盘，而引起关注。按照开发商鹏欣集团的说法，“全现房”概念，就是小区内所有的内、外环境全部完成，购房者可随时入住。业内人士认为，“现房销售”是今后房地产发展的必然趋势。与“期房销售”相比，“现房销售”有着强大的优势。尽管期房销售让开发商减少了资金投入，缩短了回报周期，但是期房卖给消费者的始终是一个梦想，梦造得好并不代表房屋品质真正出色。一旦不能实现对消费者的承诺，将会带来负面影响。相反，“现房销售”缩短了销售周期，明明白白地给消费者一个居住承诺，解决期房销售中所造成的矛盾。 当然，现房销售为开发商进入这个市场提高了“门槛”。资金风险、质量风险、形象风险、利润风险等等全部由开发商承担。但首家提出此概念的房产商仍然呼吁其他开发商狠下心走这一步。因为今后，土地成本、建筑成本、施工成本都将逐步走向公开化、透明化操作模式，房地产企业只有靠自己打造产品的实力来赢得市场的认可。 目前上海楼市投资、投机置业者已越来越多，甚至已形成了一支职业“炒家”队伍。在股市长期低迷，楼市一路高涨的大势背景下，这类现象的出现是不可避免的。这是由资本追逐利润的普遍规律所决定的。然而，“炒家”不断地由股市涌向楼市，必然导致楼市虚拟需求的过度膨胀，从而不断摧生出楼市的泡沫。这显然不利于上海房地产市场的健康发展。 如果能取消预售，一律改为现房销售，便能在相当程度上压缩投机空间，缩小炒楼的余地。因为从预售到销售这段时间差，正是炒楼的最佳时期，也是投资、投机利润的增长空间。而推行现房销售，则就从根本上取消了这一时间差，使消费者与投资、投机者能处于同一起跑线，炒楼的余地便大为缩小。虽说现房销售“炒家”照样能捷足先登、囤积居奇，但其空间便相当有限了。 现房销售将从销售市场的机制上、源头上抑制虚拟需求的过度膨胀，抑制其增幅的过快过猛。这就能在很大程度上制约泡沫的产生与积聚。（新闻晨报/王水田）
来源:新华网
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