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全现房销售现身上海 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月11日10:24:53) |
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“期房预售”一直是房地产市场的主导，而记者近日了解到，一种让购房者眼见为实的“全现房”销售正浮现申城楼市。 所谓“全现房”，即符合现售条件的房屋，一般是指房屋已通过竣工验收，除此之外都为期房。“我们从9月开始将全面推行现房销售，”上海鹏欣房产公司总裁姜雷向记者表示，“房子这么大一个产品，我觉得应该是卖现房，把小区内所有的内环境和外环境都做好，购房者可随时入住。” 无论怎样，消费者当然希望买到的房子可以看得更清楚。但是在上海这个供不应求的市场，房产公司如果采取卖现房的销售方式，需要雄厚的资金实力，并非一般的小公司可以操作。 记者就此问题9月10日采访了香港长江实业集团旗下子公司“和记黄埔地产”有关人士。该公司一位人士表示：“和黄在香港做了这么多年地产，都没有实际操作过现房销售。”这位人士认为，现房销售从目前看来，对消费者和开发商来讲并没有太大的益处。 和记黄埔至今在上海只卖过一个楼盘“汇贤居”，不过它倒是创下6500美元/平方米的天价而蜚声沪上。作为业内资深房产公司，和黄并不赞成“卖现房”的销售模式。“我们在古北的项目也不会采取现房销售。”该公司明确向记者表示。据悉，古北将是和黄在上海继“汇贤居”之后的又一个项目。 无论是买现房还是买期房，其实各有利弊。买期房对购房者而言付款轻松，价格能得到10%左右的优惠。而房地产开发商一个楼盘的开发一般需一至两年的时间，期房销售能更好及时收回资金，降低开发商资金风险。但是期房的市场行情与价格涨跌难以预测，而现房的价格就相对稳定。 2003年上半年，上海的房地产投资已经投入了400亿元。开发总量如此巨大，上海楼市还是一路走高。在“供不应求”、“不断上扬”的上海房产市场中，“卖现房”要想成为其中的趋势之一，难度绝不是一点点。业内人士分析，房产公司推行“卖现房”，从在目前的上海楼市看来，也只能是作为一种营销手段罢了。（国际金融报/ 胡天舒）
来源:新华网
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