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谁将是京城楼市“地王” (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月11日10:24:18) |
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■外地军团挥师北进 地产大腕们最近都没有闲着，“北进圈地”正成为流行之势。 根据国际物业顾问戴德梁行透露的信息，近期已经有一些香港地产商在寻找北京地块，范围在新鸿基、恒隆、香港兴业、新世界、和黄、恒基、瑞安、嘉华这几家当中。与此同时，同样在北京“蛰伏”多年的一家美国公司汉斯地产也“粉墨登场”，宣布要在北京开发高档住宅“公园大道”。如果再加上拥有大量“土地储备”的本地地产“巨头”，结论就很明显了：地产“大腕”们正在“瓜分”京城。 ■北京地王争霸 对于“北进之师”来说，拥有好地段就拥有了作战的“桥头堡”。目前影响房产价格最显著的因素是地段。地段的好坏一般是由当地的经济状况、人文环境、交通状况决定的。而以发展的眼光看城市道路的建设，城市未来几年的总体规划，也是影响房产的重要因素。对于北京来说，好的地段就这么多，并且，今后几年北京市城市建设主要围绕奥运会的准备工作，具有升值潜力的地段已经炒热。 土地资源是有限的，尤其是好的地段，号称“寸土寸金”，历来是地产商争夺的焦点。新的土地政策设定了更高的门槛，使得获取土地的成本大大提升。这对于在土地储备上占有优势的企业，资金雄厚的全国性品牌企业是有利的，拥有好地是当前北京地产圈地运动的起点，也是最终的目的地。 既然如此，谁将是京城“地王”呢？ ■谁是京城“地王” 首创置业是任何希望在北京一拓疆土的大腕们必须掂量再三的“主儿”。 在土地重要性彰显无遗的今天，如果说争得一块好地会带来兴奋和刺激，那么在理想地段做好充足的土地储备就只能用幸福来形容了。 去年以来第一家成功在香港挂牌的内地房地产公司———北京首创置业股份有限公司，以其雄厚的土地储备，显示了其不可替代的资源优势。首创置业的土地分布主要位于CBD、中关村、奥运村、金融街、马甸桥。从建筑面积看，金融街占7％，亚奥商圈占到19％，马甸桥占19%，中关村占10%，CBD占9%，丽都占31%，其余部分占5％。这些土地储备足够未来四五年之用。 首创置业在奥运村、轻轨沿线、绿化带都有存地，而这些地块的走势，足以让首创置业信心十足。 其一，奥运将使中国GDP每年额外提高0.3％的增长率，奥运村的建设大幅改善亚运村-奥运村核心区和周边地区的居住环境，使该区域的高档公寓、别墅成为供需热点。 其二，基础设施的建设、驻北京企业的增加，势必提高就业人数、提高居民收入，从而进一步提高对住宅的需求。北京地铁、轻轨的建设将使沿线地区的物业大幅升值。 其三，北京城市绿化带的建设将使该区域内的高档公寓、别墅极具升值潜力。保持“可持续增长”是“首创置业”所坚持的方向。地处黄金地段不断增值的大量持有型物业，就是其稳定收益的主要来源，“首创置业”遵循的产品模式为：住宅+商用物业+写字楼+酒店=抗风险能力+可持续发展。而稳定盈利模式则为：持有型物业+销售物业=稳定收益+高回报。（北京青年报/ 东平）
来源:新华网
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