 |
| 当前位置:首页 >> 生活 >> 房产 >> 正文 |
|
长沙房价地价倒挂释疑 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月10日10:12:12) |
||
是什么原因使地价与房价出现了极为突出的倒挂？是什么原因影响了长沙房价的上涨？ 当湖南长沙的地价从几万元一亩飙升到几百万一亩时，长沙市的房价却一直增长缓慢，均价比同等城市的单价水平低很多，且去年以来还出现了持续下跌的状况。 房价具备上升空间 长沙目前的房价不合理。从表面上看，开发商利润很高，而事实上，地价的飞速上涨致使房地产开发的成本增大，长沙房地产开发已经进入微利时代。据调查，１９９７年长沙房价与杭州相差不大，如今却相差一倍之多。现在长沙开发商在市中心开发楼盘，成本算起来一般不低于２０００元／平方米，而售价却只有２２００元～２４００元／平方米。有房地产专家预测，今明两年，随着结构调整的逐步到位和一些新政策的实施，长沙房价会缓慢回升，并将有１０％～１５％的上升空间。 有业内人士分析，虽然长沙房价一直没有比较合理的拉升，但实际上房价上涨的许多条件已经成熟，只是还没有具体反映到市场上：一是房贷新政抬高门槛，开发企业融资成本增加，自然促进房价上涨；二是本身就稀缺的土地，协议出让方式被严管后，地价有进一步上升之势；三是建材价格大幅上涨，提高了建筑成本；四是随着人居环境和小区规划的日益完善，房屋成本势必上涨；五是城市化带来较大的有效需求，将极大地促进产业的发展。这些刺激长沙房价上涨的各种因素将“集体爆发”。 合理拉升节点在哪儿谁来决定房价？ 首先不是开发商。开发商在取得土地过程中的成本确实影响房价，但成本绝不是房价的决定因素，否则就不会出现“烂尾楼”，更不会出现开发商倒闭的现象。 也不会是政府，如果政府说降就降，说涨就涨，那仍停留在计划经济时代。 更不是购房者（业主或非业主，已买房的或没买房的）：买了房的希望房价快涨，而没买房的则希望房价快降，但他们谁也决定不了房价。 决定房价的关键是要看结构和供求，市场是决定价格的惟一主体。长沙房地产的产品质量、居民购买力水平、市场供求关系和竞争方式等，都是决定房价的重要因素。 有专家指出，长沙房价的问题，实际上是一个政府如何看待开发商的问题。比如说，公务员小区和集资建房等建设没严格控制，就会严重扰乱房地产市场并造成房价的恶性竞争；城市建设和配套缺乏前瞻考虑或不能及时跟进，房子就很难卖得高价；不少开发商没能找准自己的市场份额和市场空间，利用地价差搞低价竞争，产品同质化问题严重。而上海不一样，房屋品质提升和二级市场的活跃恰恰是近年来推动上海房价上升的主要原因。上海新建商品住宅楼盘的整体品质提升，导致开发成本上升而带动房价合理走高。长沙的房价上不去，与长沙市目前好品质楼盘太少和二级市场不活跃不无关系。 拉升房价出路何在 从政府来讲，在保证房地产市场正常发展过程中，政府应考虑我国的土地及房地产制度体系的特殊性，宏观调控房价。 首先应加强房地产开发监管，提高产品质量和市场准入门槛。同时规范行政行为，降低房地产开发过程中的环节成本，减少收费项目，取消不合理收费，提高办事效率。 其次应遵循经济学的一般规律，实现政府宏观调控房地产市场供求关系的职能。合理制定城市规划和土地供应计划，实行区域规划管理；合理确定房地产开发总量和高、中、低各档开发量，引导房价，应依据当地社会经济发展水平对房地产市场供求关系及发展趋势进行科学预测，根据居民收入状况、改善居民居住条件等方面要求，制定合理的房地产开发计划，并据此审批房地产开发项目，避免盲目审批所造成的损失。 再次是发展地区经济，增加居民收入，提高居民购买力，并出台政策，扶持品牌开发商开发更多的高品质楼盘。 据了解，长沙开发界已经有人在非正式场合讨论和提议房子适当提价的事宜。然而，今日之长沙楼市，已并非几名开发精英联手自律所能操作，一些开发商因考虑到自身楼盘特点，对涨价一事非常谨慎。（中国房地产报/赵春林）
来源:新华网
|
||