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邕"双倍赔偿第一案"昨日开审 王海介入引起关注 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月03日09:24:29) |
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新桂网-南国早报南宁9月3日讯（实习生陶乐 记者莫义君）商家未取得房产预售许可证明，便与购房者签订正式买卖合同，这样的合同是否有效，是否属于欺诈？9月2日，“打假英雄”王海介入的一桩房地产纠纷案，尽管未公开审理，不少记者被拒于南宁市仲裁委员会门外，但此案的双倍索赔是否有法律依据令人关注，老记们大都耐心在门外等待。 据申请人许先生诉称，2000年下半年，他从广告宣传上得知，南宁市×××开发总公司将在竹溪路开发别墅商品房。当年9月21日，他遂与该公司签订了一份预订商品房协议书；同年12月20日，他又与该公司签订了另一份预订商品房协议书，并预交购房款109万元。此后，他又预交了10多万元购房款。在协议中，该公司承诺将在次年3月31日前与他签订正式的商品房买卖合同，但正式合同却到了2002年5月9日才签订，合同约定交房时间为2003年4月20日。但至今，他仍未拿到现房。在多次协商无果的情况下，他只好向仲裁委员会提出仲裁申请。 许先生的代理人戴红斌律师及王海认为，被申请人在未获得预售资格的情况下，即与申请人签订正式合同，而该商品房的预售许可证直到2002年12月31日才取得，这对消费者已构成了欺诈。 而南宁市×××开发总公司在答辩书中称，该公司确实先后3次与申请人分别签订有关购房协议和合同，但在签订协议和合同时，该公司就明确告诉对方说，在甲方暂时未办得商品房预售许可证的情况下，乙方自愿预订甲方开发的南区82－1栋住房1套。因此，根本不存在故意欺骗、隐瞒其未取得预售资格的实情的行为。相反，该公司还依约履行了合同规定的义务。之所以不能如期交房，其中有申请人对该商品房的设计提出了特殊要求的原因。因此，该公司不同意解除合同，不同意退房，也不同意申请人提出的赔偿损失的要求。 对此，被申请人的一位代理律师在接受记者采访时说，该公司未存在欺诈行为。一是该公司在合同上已明确说明了当时就未得到预售房产证明，许先生也知道这个情况。二是该公司在应诉前，已经拿到了预售房产证明，表明合同有效，许先生提出的高额赔偿，他们不能接受。
来源:新桂网
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