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八大痼疾困扰房地产市场 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年09月02日10:57:32) |
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建设部部长汪光焘在今天召开的全国房地产工作会议上谈到目前的房地产业形势时说，以住宅为主的房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。但是，部分地区出现了一些值得关注的问题，有的地方还比较严重，影响了房地产市场的持续健康发展。 当前房地产市场存在的问题主要有： 一是供求结构性矛盾突出。个人已成为房地产市场的主体，但一些地方与广大居民承受能力相适应的中低价位普通商品住房供不应求，高档、大户型住房以及高档写字楼、商业性用房积压严重。 二是在经济适用房建设中，有的城市重建设、轻管理，对购买对象把关不严，部分高收入者购买了经济适用住房，个别人甚至以投资获利为目的购买经济适用住房；有的出现大户型、超大户型经济适用住房；有的城市优惠政策不落实，经济适用住房价格优势未能充分发挥。 三是在全国35个大中城市中，最低收入家庭住房保障制度建设总体缓慢，部分地方仅仅把建一批廉租房作为短期的形象工程，不重视制度建设；缺乏规范稳定的资金来源渠道，不足以支持廉租住房制度建设；现行的管理办法也还局限于实物配租住房方式，与住房分配货币化方向不适应。 四是住房二级市场发展不平衡，相当多城市仍然开而不活，导致住房二级市场的作用和潜力尚未充分发挥。 五是住房公积金的归集覆盖面还不广，在岗职工中还有近40％的职工没有建立公积金；个人住房贷款发放余额仅占归集余额的39％，还有大量资金没有用出去；部分地区个人贷款手续繁杂，影响了职工申请住房公积金贷款的积极性。 六是一些地方政府对房地产市场调控意识不强，措施不力，有的担心调控会影响发展，仍然在不顾市场需求，盲目扩大建设规模，致使市场供求矛盾加剧；有的房价持续过快上涨，政府调控乏力，影响了居民正常的住房消费。 七是住房建设仍处在粗放型生产方式阶段，集约化程度低、科技贡献率低、劳动生产率低；住宅建设技术落后、成本高、效益低、质量差，与人民群众的需要有明显的差距；住宅小区规划设计水平低，住宅产品能耗大，建筑材料污染严重，住宅小区整体环境差。 八是市场不规范，住房投资、消费环境差；违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两”，合同欺诈、中介市场混乱、房屋拆迁和物业管理服务不规范等问题突出，扰乱了市场秩序，严重损害了消费者的合法权益，甚至引发了群体投诉上访。 (经济日报/谢然浩)
来源:新华网
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