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申城建中低价房有新模式 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月27日09:33:59) |
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上海首批启动的东陆、黄山、平阳等重大工程商品房建设已经进入尾声。记者昨天从开发建设主力军———上海城投总公司获悉，一套针对中低价商品房建设的开发模式已经形成，并有望在以后的中低价商品房建设项目中得以运用。 上海重大工程配套商品房的售价控制在每平方米3500元以下。对于房地产开发商而言，如何既按需进行房型配比，合理控制成本，又确保住宅品质，成为一大新课题。在这套名为《集合式住宅房型探索》的模式文本中，有关专家经过市场需求调查后得出结论：中低价商品房的总价最好在30万元左右，不要超过40万元。一般来说，一个小区二居室需求量约占70％，房型以二室二厅为宜，面积控制在75平方米左右；三居室的需求量在15％－20％，房型最好增加一间朝南的老人房或书房，建筑面积在85平方米左右；一居室需求量在10－15％左右，建筑面积要求在45平方米左右。按照这样的房型配比，如果开发商能够严格按照政府指导价销售，那么单套总价应该能为中低收入群体承受。而对于开发商而言，通过团购等方式，也完全可以做得下来。 据了解，上海已经进入每年300万平方米中低价商品房建设的筹划工作，中低价“四高”示范居住区建设也开始启动。由于中低价商品房的市场需求极为广阔，一批有实力的大型开发企业对中低价商品房表现出了极大热情。业内人士认为，今后中低价住宅小区开发建设市场将更具竞争力，这将推动上海中低价商品房性价比的提升。 （解放日报/张奕）
来源:新华网
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