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玉林地产将迎来黄金时代 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月26日09:38:12) |
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今年7月1日，《中国与东盟全面合作框架协议》开始生效，这意味着中国—东盟自由贸易区进入实质性运行阶段。8月5日，第六次粤港澳联席会议在香港召开，粤港澳一体化进程在加快。8月8日，广东、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州、福建和江西9省区计委主任聚首广州，初步达成共识：争取中央有关部门的支持，推进与港澳的交流与合作，探讨建立政府联席会议制度，促进区域内资源的有效利用和合理共享，合作开拓新领域、新空间，营造互补互利、互相促进、共同发展的区域经济发展“多赢”局面。9省区合作的加强，表明“泛珠三角”经济区呼之欲出。 中国—东盟自由贸易区的启动，粤港澳一体化步伐的加快，“泛珠三角”经济区的形成，将地处两广过渡地带的玉林推到了改革开放的前沿，为城市的发展带来了新的机遇，使房地产开发将迎来“黄金时代”。 玉林左临粤港澳，右临东盟自由贸易区，前临广西沿海及广东湛江港，背靠西南中南腹地，战略地位十分重要。中国—东盟自由贸易区的创建，让玉林从经济版图的边沿走向中心，成为中国和东盟国家双向进入的“桥头堡”。同样，粤港澳的一体化，也给玉林带来了千载难逢的历史机遇。因为玉林是广西离粤港澳最近的城市之一，山水相连，人文相通，是直接接受该经济圈的辐射和带动最强的城市，是粤港澳产业转移的理想之地。所以，玉林市委、市政府正采取一系列强有力的措施，不断扩大开放，充分借助东盟和粤港澳两个庞大的经济实体，实现二十一世纪的经济腾飞。 广西在中国—东盟自由贸易区中的中心位置，决定了其作为生产基地对中国内陆和对东盟国家的辐射能力是最强的，国际跨国公司、国内优势企业、东盟优势企业将会根据本企业的发展战略，考虑在广西布点。这样，广西就拥有成为世界级制造中心的潜力。而玉林地处两广过渡地带，是粤港澳和东盟两大市场的结合部，近海近边，交通便利，人力资源丰富，科教发达，工业基础良好，市场网络齐全，辐射能力强劲，因此，很有希望发展成为物流中心、贸易中心、旅游中心、制造加工中心、文化教育基地和出口创汇基地。玉林要完成这些使命，必须大力推进城市建设改造，努力提高城市的承载力，增强城市的辐射带动能力。而大规模的城市建设改造，必然会给房地产的发展带来重大的历史机遇。 一个城市的房地产能否发展，既要看城市的发展趋势，又要看城市的人口密度和市民的购买实力。玉林是一个拥有580万人口的大市，市区人口就有45万；而玉林城区到7个所辖的县市区，仅要30分钟左右的车程，7个县市区的城区人口就有60多万。这就意味着，在玉林城区搞房地产开发，将拥有100万人的潜在消费市场。而目前，玉林市民的银行存款余额约有300亿元。这表明，只要房地产定位得当，市民完全拥有购买能力。 之所以说玉林将迎来房地产开发的“黄金时代”，还在于玉林的住宅已经进入更新换代的时期，许多市民拥有购买新房子的强烈愿望。80年代，玉林人一般喜欢自己买地建房。但现在，政府不再审批宅基地，玉林人的消费观念也发生了巨大变化，年轻人更愿到环境优美的现代化小区去购房。尽管如此，玉林现在却没有一家上规模的现代化小区，许多人手里攥着大把的钞票，却不知去哪里买房。在这种情况下，哪个有实力的房地产开发商率先进入玉林，推出上规模的价格适中的住宅小区，必定会赢得丰厚的回报。 目前，玉林至南宁的高速公路已经开通，至广州的高速公路也在筹建中，城区的快速环道已经投入使用。玉林到南宁和广州的时间，分别缩短为2个小时和4个半小时左右。时空概念的改变，提升了玉林的城市地位，使玉林成了南宁的次中心，成了广州的远郊。基础设施的不断完善，城市发展战略的正式启动，玉林的房地产必将拥有无限的生机。（人民日报/庞革平 胡颖华 宋志鹏）
来源:新华网
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