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三限能否解决排队问题？ (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月21日09:44:08) |
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惨烈排号愈演愈烈 1998年北京市经济适用住房亮相至今，北京买房人就开始了排队购买的历史。 1998年秋天，回龙观文化居住区认购的张先生回忆说排队认购那天，他的一双新鞋愣被踩丢了。位于立水桥东北角的天通苑也开始排队认购。有关经济适用住房“炒号”的传闻也源于这两个项目，据说，天通苑和回龙观文化居住区的一个号能“炒到”1万元至3万元。 之后每年都有数千户居民分别入住这两个经济适用住房，同时，每年也有上万人在排队等候；至今，总是有各种各样的人通过各种各样的关系找媒体、找业内的朋友帮忙在这两个小区排一个号的现象说明：回龙观文化居住区和天通苑始终没有摆脱供不应求的局面。 1999年秋季房展，位于沙窝的经济适用住房今日家园展位前，买房人排起的长队成了当年秋季房展会上最引人注目的一景。 2000年，位于长安街延长线附近、西四环附近的长安新城开始第一次认购，那时大家还没有提前几天几夜排队的意识，但凌晨6点多钟就开始的排号长队还是让有点心理准备的开发商大成集团着实吓了一跳。 2002年，城东的经济适用房翠城和西红门价格最低的经济适用住房瑞海新城开卖，“雇佣排号人”开始首次出现。经济适用房排号的队伍中究竟有多少这样的“替身”，相信无人能够说清。 今年，非典疫情发生的4月，石景山的翠谷玉景放号，上千购房人提前3天排队。 7月27日，位于西南四环的经济适用住房西府景园开始放号，尽管开发商用了一个新招———在7月27日之前封闭了所有放号的消息，而在7月27日上午7点半通过新浪网的手机短信在同一个时间给4000多名做了购房登记的买房人群发中午11点放号的消息。像美国大片里常见的场景似的，半小时之内，西府景园的放号现场一下子排起了1000多人的长队。 8月4日，西南三环三环新城要在8月9日开始认购的消息一经媒体报道，当日上午8点不到，500多位买房人已经拿着单人床、躺椅等在搭有遮阳篷的排号现场排起了长队，很多家庭开始“家庭成员轮流值班”，到8月8日，排号人数已经多达千人以上，考虑到天气炎热，开发商不得不提前一天放号。 对于经济适用住房出现的这种情况，有关主管部门注意到并通过加强对销售对象的审核、加大经济适用住房的供应量等解决，部分开发商也从销售形式上做了尝试，试图用新招规避买房人提前几天几夜排队的不正常现象。 从现有的招数看主要有限购、限制户型和放量。 限购：尽管1998年推出经济适用住房这项政策的副市长汪光焘很明确，经济适用住房是给年收入在6万元以下的中低收入的普通老百姓解决居住困难的住房，但由于相关配套政策出台的滞后，在1998年到1999年很长一段时间，经济适用住房是“放开”销售的，只要有北京市户口，不管是大款还是普通老百姓，都能买经济适用住房。于是出现了很多人开着大奔购买经济适用住房的现象，而真正需要经济适用住房的中低收入家庭和拆迁户却买不到经济适用住房。一些经济适用住房的户型也越做越大，甚至出现了300多平方米跃层的“经济适用住房”。2000年，随着配套文件的出台，从长安新城开始，有关部门开始加强对经济适用住房购买对象的审核。至此，凡是购买经济适用住房的人必须在签订合同时到位于东花市的北京房地产交易所办理收入、购买面积等审核手续。 限制户型：2002年开始，针对很多经济适用住房户型越做越大，单价虽然低但总价高，中低收入家庭还是买不起的现象，有关部门出台了经济适用住房户型应以80平方米为主，最大不能超过120平方米的限制规定，让那些想搭经济适用住房的便车买大户型改善居住环境的“有钱人”没有购买意愿。 放量：经济适用房供不应求现象已经被政府所重视。据了解，今年北京新开工的经济适用房项目将达到24个，新开工面积约为300万平方米，竣工面积200万平方米，成为继1999年之后，又一个经济适用房集中放量的年份。同时，今年的经济适用住房项目分布一改往年“北多南少”的状况，城西城南的项目远远多于城北城东。值得一提的是：随着城南项目的增多，经济适用住房也一改1998年多数项目地处远郊区县、出行不方便的现状，而离城里越来越近，乐城在二环和三环之间，三环新城和百环家园紧邻西南三环和东南三环。 开发商在放号方面的新尝试极少，主要有网上排号和手机短信通知排号。非典流行后期，经济适用房朝阳新城放号，为避免人群大量聚集，开发商首创网上排号，但每秒钟的网络点击竟超过上千人次，最终造成网络堵塞。西府景园提前三个多小时才通过手机群发短信的功能在同一时间通知买房人。（北京青年报/余美英）
来源:新华网
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