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“等额本金”对地产的潜在含义 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月20日08:48:42) |
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眼下地产形势众说纷纭，如果要简化地看问题，最好是先去看看银行的态度。 央行房贷新政“121号”文透出某些信息，银行倾向地产存在泡沫，随之出台一系列紧缩的相关政策措施。今后各类房贷有了业内众所周知的新办法，那么已经放出去的房贷怎么办？从置业者个人房贷方面讲，现在业主差不多知道有了关于还贷的并不是新的“新办法”，即“等额本金”还贷法。 对地产乐观时期，银行重息。业主只知道“等额本息”还贷法，少了知情权或选择权，按此法利息还得多。对地产产生疑问时，银行重本了。君不见，尤其是已贷款购房的小业主近来纷纷打听或寻找“等额本金”的还款法，按此法利息还得相对少了很多。 笔者个人认为，现时银行更希望已贷款和将贷款购房的人都来重视先还本。无论如何本大于息，让息关系不大，首先保本要紧。银行态度变了，应该认为现在早还本比还息更重要。“房贷新政”与“等额本金”的出现不期而遇、不谋而合。 “等额本金”还款法一时浮现，某种意义上与其说是消费者的觉醒，不如说是“房贷新政”的辅助手段。消费者争先恐后希望多还本、少付息，其直接结果一是多数人会选择“等额本金”去还贷；二是人的潜意识里会尽量选择力所能及的短期按揭。银行的影子在引导市场行为。 再来看看政府的态度。有一个中央的地方性政策也对深圳地产起了限制作用，即只简化进出关的手续、维持二线关的存在。如果是全国人大宣布并实施撤关，目前是深圳特区外的地产建设无疑将火热朝天，笔者认为，这有点违背国家关于地产发展的初衷。因此，维持不撤关与地产政策看似有些关联。 去年深圳特区报地产版有文章指出，如果要扩关只能扩梅林关外市政府征收的19.385平方公里的这块地，只是显得“束手束脚”，并推析“远期极可能是轻轨开通”和延线物业，现在看基本是探讨对了，也极可能将会成为现实。此次小面积扩关，主要还是为了提升该地块的土地价值，在真正撤关前打个时间差。除万科9.7亿元高价刚刚夺得坂雪岗“地王”G03404－1地块外，关不撤，关外地价总体上不去，对深圳来说是一种不小的损失。政府对关外土地也要控制或惜售。本月8日深圳近期规划正式签署出台，“近三年内将适度紧缩土地供应”，并且《规划》内容突出了特区外的发展，确定“龙华新城”为九大重点发展片区之一。从部分二线北移扩展区报审角度看，二线趋势会撤，只是一时半会撤不了了，因短时间内不可能一边审请小范围扩关，一边又审批撤关，地产人士和置业者应清醒地看到这一点。无疑，深圳地产的脚步将会受此延缓，准备踏向关外的人马有的会变得犹豫不定，这与今年内只供应关外土地形成一定的矛盾。但反过来看，反而增加了现在特区外的地产机会。在CEPA协议签署后，及从万科在坂田几乎垄断了土地情况和近期市建设《规划》“刚性”看，特区外地产机会可以想见。 银行与政府对地产表了态，其实都有市场的影子在起作用；发展商好像愤愤不平，其实都有苦衷或都想赚钱；置业者好像得到了并不和谐的福音，譬如“等额本金”还款法。暂且不论地产大势如何，如今置业者更应特别关心局部和区域，包括二线拓展区在内的龙华板块是应首先关注的重点对象。（深圳特区报）
来源:网易
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