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交了停车费车辆无处停 小区内停车难成问题 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月19日10:41:20) |
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交了车位费 车辆无处停 周先生是明秀小区的住户，拥有一辆小车，每个月他都按时交纳物管费和车位费。他说，由于小区停车场小车位少，每天下班回家，他都得在小区里绕上几圈，才能找到一个车位。而且他发现小区里停放的车子有好些是外来车辆。 业主观点一：既然业主购房时小区公共用地费用已经摊在楼款里，物业公司应首先保障业主的权益，保证业主在小区内停车问题。 业主观点二：外面车辆擅自进出，不仅损害了小区业主的利益，也给小区安全带来隐患。 物管说法一：小区停车的确是件头痛的事。一方面，现在小区建设跟不上业主买车的速度，一些小区的车位明显不足；另外就算有车库，但是价位较高，一般住户不愿购买，出现了车库空置而业主无处停车的奇怪现象。难管！ 物管说法二：有个别业主拥有两三辆车，却只交一个车位的钱，我们劝不住，也不好得罪；外面车辆进来，有的说是来看朋友的，有的说马上就走，拉也拉不住，我们没有权力拖车、罚款，只能好好劝说。 相关法规：《物业管理条例》第四章第三十六条，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 绿地改车位 业主有怨言 周先生还说，因小区埋设地下管煤，物业公司就将周边的绿化地块改作了停车区。改完之后，停车地方是大了，但减少了绿化面积。小区业主们颇有怨言。 业主观点：小区公共用地改建物业公司有义务向业主说明，应符合多数业主的意愿。 物管说法：原因是业主与物业公司缺乏沟通。小区车位紧张，将绿化带、空地改作车位，实在也是无奈之举。有车的业主当然觉得好，没车的业主说侵害了他的利益，真是众口难调。 相关法规：《管理管理条例》第二章第六条，业主在物业管理活动中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。 第五章第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第五章第五十二条，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 无人认领单车物管可处置吗？ 家住地区党校的陈女士给本报打来热线称，物业管理公司擅自将小区内无人认领的自行车处理，卖给了收破烂的，得到的钱就存放在物业公司里。 业主观点：这样做合法吗？万一单车的主人要用车了，却找不着单车，找谁说去？ 物管说法：旧单车长期堆放无人认领，影响小区环境。再说卖车的钱放在公司取之于民用之于民，有什么不合理？ 相关法规：《物业管理条例》第四章第四十八条，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。（八桂都市报/方东云）
来源:桂龙网
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