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花6万元掉进一房二卖陷阱 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年08月13日17:39:30) |
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花6万元购买一套二手房却不慎钻进了不法卖主设下的“一房二卖”陷阱，历经一系列的官司之后，杨承芬终于松了一口气。经她向北海市中级人民法院申请复议，该院最终作出了撤销合浦县人民法院解除对争议房屋的查封和中止执行已生效判决的民事裁定。日前，杨承芬向合浦县人民法院提出申请，要求法院对已生效判决进行执行。 交清购房款卖主突然失踪了 杨承芬是合浦县的一位下岗工人，2000年12月18日，她与一名叫谭俊娟的人签订协议购买了一套位于合浦县城的二手公寓房，然而，当她东借西凑交清6万元购房款后，依约前去要求卖主交房时，却发现此人已不见踪影，几经寻找都没有下落。 2001年7月2日，交了购房款半年多仍要不到房子的杨承芬向合浦县人民法院提起诉讼，请求法院判令谭俊娟退还6万元购房款并支付银行同期贷款利息。因寻找不到被告谭俊娟的下落，法院依法进行了缺席审理。经法院审理查明：原告杨承芬与被告谭俊娟签订协议购买的房屋，是李某于几年前向合浦县人武部购买的集资公寓房，随后，李某将这套房屋卖给了谭俊娟，双方都没有领取房屋产权证以及办理相关手续；谭俊娟又于2000年12月18日以6万元的售价签订协议将这套房屋转卖给杨承芬，双方约定产权手续由被告谭俊娟负责办理，二至三个月后交付房屋。 法院认为，依据《城市私有房屋管理条例》第九条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，并到房屋所在地房管机关办理手续，任何单位或个人都不得私自买卖城市私有房屋。被告谭俊娟对出让的房屋既未取得房屋产权证，也没有与原告杨承芬到房管部门办理手续，因此双方的房屋买卖关系无效。2001年9月28日，合浦县人民法院作出一审判决：由被告谭俊娟返还原告杨承芬购房款6万元及利息损失。 官司虽胜诉自己却成第三者 官司胜诉了，杨承芬以为拿回购房款有了希望，她以为虽然找不到执行人，但法院可以对这套房屋进行查封拍卖。然而，就在她申请法院对这套房屋进行查封并对已发生法律效力的判决进行执行时，令她意想不到的事又出现了：已在她之前就与谭俊娟签订协议购买了此房的马祥娟突然出现，并且马祥娟在1999年12月28日与谭俊娟签订购房协议后，已于2001年3月就开始使用至今。 马祥娟向合浦县人民法院提出异议并要求驳回杨承芬的申请，解除对这套房屋的查封。法院经审理又查明，李某于1999年5月20日将自己集资购买的房屋转让给谭俊娟，随后谭俊娟又将其转卖给了马祥娟。李某、谭俊娟及马祥娟都没有领取这套房屋的所有权证。合浦县人武部在与职工签订的集资建房的协议中约定，职工集资房可以继承和转让。李某将房屋转让给谭俊娟及谭又将其转让给马祥娟没有违反有关约定和法律规定，所以马祥娟占有、使用这套房屋是合法的，法院对其进行查封不当。 2002年7月10日，合浦县人民法院作出裁定，解除了对这套房屋的查封。2002年11月13日，合浦县人民法院因被执行人谭俊娟下落不明，且其没有可供执行的财产，于是又作出中止这一案件的执行的裁定。 一波三折后终于讨回个说法 本来赢了官司的杨承芬不服合浦县人民法院作出的解除对争议房屋的查封和中止执行已生效判决这两个民事裁定，又于2003年4月上旬向北海市中级人民法院申请复议，请求对合浦县人民法院作出的这两个民事裁定给予撤销，并继续执行这一案件。 北海市中级人民法院经审查认为，在申请复议人杨承芬申请执行被申请人谭俊娟房屋买卖纠纷一案中，案外异议人马祥娟提出的执行异议是对执行标的物（房屋）主张实体权利，马祥娟与谭俊娟之间的房屋买卖关系属另一法律关系，在这一法律关系没有经诉讼程序的审理确认之前，房屋权属是没有明确的，但权属不明确不等于被申请执行人没有财产执行，因为不排除该房屋权属有属被申请人的可能性。于是，该院作出了撤销合浦县人民法院解除对争议房屋的查封和中止执行已生效判决的民事裁定。 [记者手记] 购买一套商品房是许多人一生中最大的追求和梦想，他们往往要花大半辈子的积蓄才能实现这一愿望！因此，购买二手房成了一些经济困难的市民的首选。然而，在当前鱼目混珠的二手房交易市场中，不法分子以“一房二卖”来骗人钱财的事时有发生。这起发生在合浦县的购房官司提醒居民，购买二手房一定要慎重，要看清卖方的房屋产权证明和身份证明，并经有关部门办理合法的购房手续，千万不要钻进“一房二卖”的陷阱。（新桂网-当代生活报） 来源:广西房产街
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