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房贷新政影响广州六成购房者 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年07月31日17:18:52) |
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买第二套房首付比例提高 购买二手楼的购房者算不算购买第二套房？刚买了一套一居室，以后再买房后岂不是吃亏了？央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》在广州房地产市场掀起了风波。投资理财专家指出，由于广州购房者中60%为二次置业者，房贷新政策在降低银行房贷风险的同时，很有可能会影响广州市民的投资习惯。 具体操作办法近期出台 记者在采访中了解到，这个通知被业内人士认为是央行10年来对房地产市场最严厉的一个通知。截至发稿时止，中国银行广东省分行、工商银行广东省分行等各大银行已决定在近期出台各自的具体操作办法。 《通知》的本意是为了防范房地产信贷风险，但由于难以划分个人购房投资还是投机的界限，所以个人购房的投资热情肯定会受一定打击。事实上，我国的住房按揭业务量还远远没有达到饱和的程度，我国的住房按揭贷款仅占贷款总量的8.9%，这个数字在香港是40%左右，在发达国家达到70%-80%。 限制房贷市场6成购买力 与市民直接相关的房贷新政策是提高了第二套住房的首付比例，这对于首次购买商品房的消费者来说，无疑是一个利好消息，这将使这些消费者不仅可以享受住房贷款利率和首付款比例不低于20%的优惠政策。同时，央行为规避消费者贷款买房风险，实行封顶后才允许发售的规定，让百姓购房也更有安全感。 然而，正如25岁就在外企工作的吴城所说，“本来考虑先买个一居室改善生活的，现在新政策出台了，还是再积累几年买个三居室‘一次到位’吧。”的确，广州购房者中60%是二次置业，这也等于限制了广州房贷市场60%的购买力。短期来说，有些本来就打算买房的投资者或者换房者会因此加快二套住房购买步伐；长期来说，一居室、两居室的销售会有所下降。 完善征询系统至少需半年 如何才是二次置业呢，《通知》没有明确规定。如果某人在工行贷款购买第一套住房，那他在建行贷款购买第二套住房，在银行信息征询体系没有建立起来之前，很难对此加以判断。目前广州16家金融机构中有5家没有建立本行的个人按揭资料查询系统，如果要把现有的按揭贷款存量资料全部输入人民银行的征询系统，据估计资料输入至少要有6个月到1年时间。（新快报） 来源:中国网
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