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南宁传统经营模式要改了 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年07月28日17:14:43) |
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柳州老板陈先生近日欲在南宁开一家厨具连锁店而急寻临街旺铺，一连几日忙碌奔波却没有结果，他惊讶地发现，如今要想在首府中心地段找到一个合“心水”的铺面极为困难，因为临街门面数量越来越少，身价也越来越“矜贵”了。 临街门面越来越少 首府临街商铺为何如此难觅？这与南宁市加快城市建设分不开。据介绍，南宁市从去年开始实施“１３６”工程，其中路桥建设是重头戏之一，仅去年一年就有桃源路、人民西路、衡阳西路、建政东路等１２条城市主干道进行了改扩建工程，民族大道、朝阳路、江南路等３条道路进行了美化亮化，今年上半年又有民主路等１５条道路动工建设，全年计划新建、改建、扩建道路超过４０条。 道路变宽、变直、变靓了，铺面也减少了。全长３７８０米的东葛路是南宁市仅次于民族大道的东西向主干道，今年上半年开始进行景观亮化与道路交通改造工程建设，工程涉及拆迁面积１．６万平方米，其中被拆迁的店铺达２３１间；全长２２００米的民主路扩建工程，有１７９间店铺在拆迁时消失。可以预见，随着市内一条条道路的拓宽，原道路两侧的大量铺面将在大拆大建中消失，首府临街门面的数量也越来越少。 租金呼呼往上蹿 数量少了，身价自然水涨船高。记者了解到，如今市内各繁华路段的临街商铺都出现了上涨势头，持续走旺。东葛路东段铺面每平方米租金约６０－８０元，而在地势极佳的中段地段，租金则一路呼呼往上蹿，一些铺面每平方米超过了１００元。不仅如此，就连原来不少生意人认为较偏的一些路段也被这把“火”烧旺了，在南铁文化宫附近做服装生意的陆老板告诉记者，她们所在的商业街上如今一间店铺的转让费是２．３－２．８万元左右，这个价位比以前提高了２－３倍。 道路环境改善也是租金见涨的因素之一。桃源路在改造前街道狭小、店铺凌乱，改建后拆除了许多规划不合理的商铺，道路路面拓宽了１倍多，沿街商铺的价格也因此大幅度上涨。一家蛋糕店的老板说，该店以前月租金每平方米约９０元，现在达到２００多元，４６平方米的铺面月租金就高达１万多元，尽管如此，还有很多人想租也租不到呢。 打破传统经营模式 一方面是因城市建设的需要拆掉了大量店铺，另一方面是许多零售业主出于经营的需要希望找到地处市中心的旺铺，如何看待这个矛盾呢？自治区建设厅原城建处处长周同雷认为，南宁市内交通不畅，很大原因是城市主干道没有承担起应有的功能，这与道路被占用有很大关系，因此政府大力建设道路、提高交通功能的决策是非常正确和必要的。 临街店铺的减少，也意味着城市零售业正在进行逐步调整，南宁人应打破原有的经营观念，一是转向小区、社区发展，二是少做小打小闹式的作坊式经营，逐步往上档次、上规模的生意发展，也可以借鉴国内大城市的成功商业理念，如通过配送、连锁的形式，零仓库、零储备，减少中间环节，从而做大商品零售业。 首府２００３年道路建设工程一览 东葛路、大学路、民主路、人民西路（二期）、北大路、民族大道西段延长线、亭洪路、友爱路、临江路、安吉路、南梧大道、秀灵路、中华路延长线、江南路延长线、长湖路西段、 西出入双拥路道路、金湖路南段、竹园路、广园路、旧五一西路（大修）、金凯路、科园大道连接北环匝道、科德路、科创园Ａ－Ｂ路段、长 路一里、复康路、东葛东路延长线、鲁班路、市人大活动中心北侧道路、检察院路、青秀山主干道（一期）、青秀山主干道与青山路延长线连接路、凤岭东西干道、凤岭南北干道、会展路、麻村路、英华路、大自然花园周边道路、民主路与望州路连接线等。（八桂都市报 黄凯泓 庞 军） 来源:桂龙新闻网
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