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央行房贷新政引发“地”震 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月30日14:09:07) |
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看过中国电影《大腕儿》的人们一定还记得，片中疯人院里一个地产商说：“开发房地产，一个字儿--贵”，可谓一语道破天机，就这一个“贵”字演绎了中国人多少的喜怒哀乐。六月十三日，中国人民银行正式对外颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等七项贷款全面提高了“门槛”，一剑封喉直击要害，中国房地产商们叫苦不迭，由此引发的地产界震动大有“滔滔江水连绵不绝”之势。 此间舆论认为，央行此次出台的房贷新政策有防止房地产引发金融风险之意，亦有平抑房价促进经济适用房发展之目的。《人民日报海外版》一文认为，近年来中国的房价经过大幅上涨后与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，中国房地产市场的警报让人忧虑，中国去年商品房的空置率为百分之二十六，过热的投资使房地产业成为新的高危产业，泡沫一旦破灭将使商业银行陷入巨大的金融风险之中。 房贷新政也引起了一种担心：银行的大量贷款一旦收不回来，会不会再度上演类似九十年代的海南房地产风暴？中央财经大学金融系教授贺强在接受此间媒体采访时认为，当年海南房地产风暴出现的宏观经济背景和目前不一样，目前国家的宏观经济政策是适当放松刺激发展，房贷新政策出台不可能得出严重阻碍房地产发展的结论，这也不是央行的初衷。他认为这并不意味着房地产的冬天来了。 毫无疑问，央行房贷新政触动了中国地产界最敏感的神经--“资金链”，在地产界受到的欢迎远不及质疑来得强烈。有些地产商顿足捶胸大有“痛不欲生”之态势，北京华远集团董事长任志强甚至预言，百分之五十以上企业会垮台，百分之以上项目将无法继续，这一说法据说还得到许多地产业内人士的附和。很多房地产商认为房贷新政将使地产业发生“洗牌”，推动新一轮房地产企业间的兼并。 对于地产界的反应，首都经贸大学刘纪鹏教授认为他们过于敏感了，他在接受此间媒体采访时表示，当前中国正处于一个重要的转轨时期，如何避免由房地产泡沫引发的金融风险非常值得关注，银行的坏账率居高不下，且金融坏账确有从国有企业向民营企业、从企业投资领域向个人投资领域转移的趋势，因此央行及时调整其金融信贷政策是非常必要的。 也有专家对房贷新政效用持保留态度，上海市房产经济学会副会长印绅华教授在接受媒体采访时说，中国由于金融改革滞后，对房地产开发商来说，资本市场的供给是属于制度性的供给不足，上市需要严格审批，且前一阶段规定房地产企业不准上市，房地产投资基金、信托基金基本上没有，企业债券受到政府控制。 货币政策委员会委员、中国社科院金融研究所所长李扬则认为对新政策各方看法不一很正常，这需要磨合，也不排除再次调整政策的可能，央行的新规定是瞄向地产市场“空手套白狼”的投机行为，总体来说央行认为这个市场已经有了很好的发展，为了不把这个市场做坏所以适时约束一下。(记者赵江涛) 来源:中新网
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