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中小写字楼因健康逆势飞扬 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月27日16:29:04) |
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SARS危机已经淡化，人们的生活基本恢复了正常，但在非典期间，很多项目都受到不同程度的打击。据戴德梁行统计，2003年初，北京甲级写字楼市场尽管新增供应较前几年明显下降，但受世界经济增长放缓的影响，需求动力不足，特别是跨国公司需求乏力，市场交易表现较为平淡，租金和售价稳中有降。本来就不景气的写字楼市场在非典时期更是一落千涨。即便是中关村，金融街这等高度繁华的商圈，面对非典的肆虐，依然未能幸免，经历了前所未有的冷淡。在这个对写字楼租售市场进行非常考验的时刻，富顿中心国际大厦售出4000平方米，国际公寓售出68套，底商2000平方米已全部售謦。与许多项目相比，富顿中心规模不大，也没有非常前卫的面孔，之所以热销，不仅因为国贸南劲松桥边的黄金位置，还有不一样的产品设计和生态理念。 水介质放心空调 非典时期，中央空调几乎遭到灭顶之灾。主要原因在于目前很多高档写字楼配备的全空气中央空调，是先把空气进行处理，降低温度和湿度后，通过管道的送风口送到房间，又通过回风口、管道返回到中央处理系统，中央处理系统对回风进行降温降湿后再加一部分新风后开始第二轮送风，如此循环，而中央空调系统为了节能，往往加入少许新风，回风装置的回收率在80％左右，造成交叉感染的机会大大增加。 富顿中心写字楼采用水环热泵式中央空调，以水作为热交换介质，空气为经过处理的室外空气，气流循环在各自房间内进行，虽然有可能因开门会带进一些走廊空气，并不存在与其他房间空气的进行流通。每个房间独立计量、温控，并由建筑顶部采集新风，保证工作空间内的空气质量，有效降低室内致病菌群的含量，从而能大大降低交叉感染的机会。所耗用的电量仅为普通中央空调用电量的四分之一，从而节约了大量的运行费用。 高效率绿色建筑 在结构上，富顿B座采用板式结构设计。超大的阳光接触面，整体选用高透、低反射、低辐射玻璃幕墙，全面而强大的室外新风对流，保证户户通透。无论如何隔挡，仍然会满足员工对生态的要求。尤其是对流式通风设计，弥补了封闭的缺陷，提供了更为健康、安全和高效的空间。 非典的肆虐改变了客户选择写字楼的标准，在传统的地理位置、配套设施之外多了绿化、新风、空间、人性等诸多因素，这也给写字楼设定了新的行业标准。富顿中心特有的日式生命养心态中心花园，绿化率达30％。体贴入微的健康生态型写字楼能够逆市高走正是反映了客户对此类写字楼的认同，也代表着未来写字楼生态、健康、环保的发展方向。 多样化体贴设计 从户型来讲，富顿中心写字楼最小开间面积创造性达到了65平方米，大至220平方米，多样化的设计不仅满足了租客和投资客的不同需求，作为CBD纯写字楼，充分降低了首付门槛和月供，专门适合中型、成长型公司。此外，富顿中心的物业类型，是由写字楼、商业和公寓构成的，其相对独立的公寓和写字楼摆脱了商住的不彻底性，为投资客带来更高的投资回报。富顿中心还专为中型企业设置的600平方米私属领地，创造了独立的企业版图。为企业提供更为安全的办公环境和更易于管理的氛围。不仅能有效控制每层的人员流动，而且完全可以根据自己的需要安排通风密度。 《北京晚报》
来源:桂龙新闻网
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