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“三朵金花”俏销房地产市场 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月21日19:08:50) |
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不管市场上有多少不同的声音，2002年的中国房地产市场上，车位、小户型商品房和商铺的俏销已是不争的事实。人们对“三朵金花”在市场上的影响力已毋庸置疑。开发商和消费者至今都在为这“三朵金花”高烧不退，以致有“好事者”大泼冷水。但在购房者理性的选择中，“三朵金花“的身价仍在大幅上升。 车位：涨价没商量 据有关方面统计，湖北省武汉市近年来开发新建小区的车位（库房）与小区内的总户数的比例还不到35%。而几年前建的住宅小区，则绝大部分连车位设计都没有考虑，以至于现在在这些已建多年的住宅小区中，要对车位进行“亡羊补牢”都苦无余地。 于是，随着私家车越来越多地进入城市家庭，“僧多粥少”的问题使得有能力的购房者和以投资心态置业的购房者纷纷看好并抢购车位（库房）。在武汉市有的住宅小区中，商品房的售价每平方米只有2000多元，但车位（库房）的价格每平方米却卖到了6000多元。即使这样，到今年下半年，武汉市的许多住宅小区均无车位（库房）可卖了。 记者还了解到，现在有的开发商已在囤积车位，再高的价格也不愿意轻易出手。这一招“逼”得一些想买车位的人，千方百计地到处去托关系买车位（库房）。 小户型：市场受宠爱 小户型商品房的俏销，在今年的武汉市房地产市场上，称得上是一道靓丽的风景线。 据调查，这些俏销的小户型商品房，楼盘的位置大多坐落在城区中心，面积在26平方米--120平方米之间，建筑结构多为高层或小高层。 相对于武汉市场上许多大户型的商品房而言，虽然小户行商品房在房价上表现为单价偏高，但是由于环境、房屋总价与还贷压力、升值潜力等个方面的优势，这些小户型特别是70平方米以下的小户型商品房在市场上颇为受宠。 记者发现，在小户型商品房的购房者中，有不少人都算得上是“第二套住宅”的置业者，“亦租、亦住、亦转手”，可以说是这些日呢投资买房的心理写照。从武汉市现在商品房市场上所供应的品种看，根据市场细分的结果和相关的消费需求，有针对性的开发一定量的小户型商品房，绝不会成为一种“鸡肋”产品。 “商铺”热：越烧越高 与买商品房不同的是，购买商铺完全属于投资性的购买行为。今年，从武汉市各楼盘所推出商铺的销售情况看，投资者对它的热衷简直是“高烧不退”。南湖花园城一个小区商业街曾创下了一天卖出120间商铺的记录，徐东路一个小区今年9月出也出现了一天卖出30套的情况。所有像万科“四季花园”那样拥有商业街的新建小区，销售的商铺都格外枪手。因此商铺的市场价格，在购买者的追捧中直线飙升。 究其原因，是人们出于对商铺投资回报良好的预期，以及“买一间门面房养三代人”说法的影响，于是一批批投资者像“炒股”一样地追着商铺跑。 目前，新建小区中，商铺已成为开发商乐建、置业者乐买的“俏金花”了。在一些小区，开发商将临街的房屋都做成了商铺，原因就是商铺不仅比商品房好卖，而且价格也要比商品房高出好几倍。 来源:桂龙新闻网
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