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房地产上市公司10强揭晓 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月13日14:20:44) |
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●这与广州上市公司数量少不无关系 ●广州的房地产上市公司只有3家 ●目前，广州数家知名度 大的房地产企业正积极筹备上市 日前，由《新地产》杂志联合多家券商、机构以及媒体评出的2003年（第三届）“中国房地产上市公司10强”排名结果正式揭晓。尽管业内有“全国房产看广州”的说法，但本次排名榜上，广州无一房地产公司名列其中。合生创展虽然主要业务在广州，并名列第三，但由于注册地在香港，严格说来，不算广州企业。 广州市缺席10强，与其上市公司数量少不无关系。来自万联证券的数据，广州上市公司目前有18家，总数量只占全国上市公司的1．29％，其中房地产上市公司仅3家。 京沪鹏企业占8席位 据报道，此次10强排名是由专业杂志《新地产》主办，中国证券市场研究设计中心作为专业权威研究支持机构评出。排名根据截至2003年4月30日公布的2002年上市公司年报的客观数据，按上市公司规模、效益、成长性、品牌美誉度等4大类指标进行综合评比。较为特别的是，该项评比包括了在香港上市的房地产企业，比如合生创展、中国海外、华润置地等。这些企业虽然香港上市，但不少业务都在内地。因此，评比较为全面地反映了目前国内房地产行业企业的综合情况。 此次评出的10强几乎被北京、上海和深圳的企业囊括。深圳占了四个，分别为：万科Ａ、招商局Ａ、华侨城和金地；上海次之，有三家：陆家嘴、中华企业和中远发展；北京占一个，为金融街。 未上榜非因实力不足 合生创展是上榜企业中惟一一个主要业务在广州的企业。西南证券研究员王德勇点评认为，从资产规模看，合生在大陆房地产上市公司排名第二；从开发规模来看，目前该公司已经完成了16个大规模的房地产项目，销售面积超过600万平方米，可以说是中国房地产界的航空母舰之一。不过，合生1998年在香港上市，严格说来，不能算是广州的房地产上市公司。 从预防泡沫的角度考虑，国家对房地产企业上市把关较严尚可理解，可为什么经济发展迅速的广州，也没有一家上市公司能够上榜呢？ 广州房地产企业中最早上市的珠江实业董秘黄宇文在电话中表示，房地产市场有其自己的特殊性，现在还没有完全市场化，本身不具有这样的可比性。 万联证券研究员吴金桥认为，10强排名反映出代表城市的情况与目前证券市场是吻合的。以城市来看，目前上市本地股最多的3个城市分别为北京、深圳和上海。这其中有一定政策性因素，北京为首都，深圳和上海都有交易所，位于这3个地方的企业在上市时会有一定的便利因素。而广州的上市公司总共才18家，但这些公司的平均业绩都优于沪深两市的平均水平。来自万联证券的数据显示，广州上市公司的加权平均每股收益为0．145元，净资产收益率为5．582％，分别为沪市的170．59％和166．48％，深市的190．79％和188．58％，明显高出不少。 广州仅3家上市房企 相对于其他行业，房地产有其本身的特殊性。前期买地、建设需要大量资金投入而又没有回报，为此，不少企业都采取借贷经营的方式，拥有的土地楼盘等甚至少于银行负债，容易形成泡沫。为避免这种情况，国家在1993年至1998年一度对房地产企业上市亮了红灯，明确提出不鼓励房地产企业上市运作。而解禁也是近两年的事。 为此，目前整个证券市场上房地产板块才80家左右上市公司，而以房地产为主业的上市公司更少，仅60家左右。不仅与其他行业相比少，与房地产行业在国家经济中的地位也有不相称的地方。 而广州的房地产上市公司只有3家：珠江实业、东华实业和刚刚更名、完成资产置换不久的恒大地产。 多家房企正争取上市 2002年的年报显示，珠江实业总资产约8．7亿元，东华实业则为8．4亿元，与此次排名10强的几家房地产公司基本都是几十亿元的资产尚不能相比。 但记者了解到，目前广州数家知名度大的房地产企业正积极筹备上市。例如保利、富力。这两家在全国都有项目，特别是保利，据其总经理宋广菊介绍，目前保利已经在武汉、北京、上海、重庆等10余个城市都开展了项目，富力在北京的项目在当地也相当有名。相信今后广州房地产上市公司的窘局，在这些企业上市后就会有一定改观。（记者/赵慧） 《信息时报》2003-06-13
来源:中国网
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