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南宁“烂尾楼”枯木逢春 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月12日19:21:39) |
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一度被认为是城市“疮疤”的南宁“烂尾楼”，近期来却成了商家争相抢购的香饽饽，不仅南宁当地的房地产上演了一番龙争虎斗，而且外地的“猛龙”也不惜千里迢迢地赶来南宁，欲抢分一杯羹。短短的时间内，国内外的大量资金注入南宁房地产业，南宁市十余处原停（缓）建工程已被各路商家买断后进行易名并重新装修出售。种种迹象表明，南宁市在沉寂了几年甚至近十年之后的“烂尾楼”，将在今年重现生机。 “烂尾楼”悄然变脸 最近，处于南宁市繁华地段上的十多栋“烂尾楼”已悄悄改名换姓，并被冠上了青年国际、自由空间、东葛华都等新潮名字，易名后的“烂尾楼”都进行了全新装修。由城市“疮疤”一下变成抢手香饽饽的“烂尾楼”这种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的变化，让人一下子反应不过来。 如南宁市望园路的青年国际，这个楼盘总建筑面积7.8万平方米，在房地产林立的东葛路也算得上“大腕”，但在将完工时工程忽然停了下来，前后沉睡了7年之久。新接手的开发商注入新的资金，经过多方设计，于今年5月18日以“复式小户型”的新招数开始造势发售，立刻成为市民追捧的对象。东葛路上的东葛华都、自由空间等也曾是长期停工项目，如今也无一例外地重新激活。自由空间的投资方透露，他们通过拍卖得到这个原来计划做酒店用的半拉子楼盘，原规划中的28层主楼只起了3层，如今经过新开发商的盘活，重新开工建设，旁边14层的附楼开盘没多久就被订光了。东葛华都则被开发成300户小户型住宅，面积均在100平方米内，极受市民青眯。 而来自加拿大和挪威的几家公司则一举注入上亿元资金，和南宁的房地产公司一起，盘活了占地面积6亩多的金秋大厦。在开工典礼上，这些中外客商表示，力争用1年左右的时间，把这个1995年就停工的项目变成江南大道上一道亮丽的风景。 “烂尾楼”实际不“烂” “‘烂尾楼’往往是由于资金不足或市场定位不准，才造成今天的境况。但是这些项目的地理位置都不错，周边的市场需求较大。因此，只要重新注入资金，把项目规划好和建设好，就一定能够赢得良好的回报。”南宁一位知名房地产老板王先生乐观地向记者分析。 许多和王先生持相同观点的业内人士也表示，“烂尾楼”之所以吸引投资人，无疑是因为里面蕴含巨大的利润空间。他们打比方说，假如有两栋楼，一栋是全部建设完毕，一栋是停缓待建工程。就目前的情况来看，可能后者更具吸引力。其原因在于，前者已完全亮相，略一计算，便可知有多大利润空间；后者虽是“问题工程”，但就是因为有诸多问题，才带神秘感，有可塑性，有利润空间，看准算清了，低价拍下，或补交欠费，或使之改变使用性质，或通过包装以后再度出手，可以获取较大回报。 据悉，靠近万达商业广场的“格兰云天”，就是因为各种原因被迫停工多年。新开发商接手后，优化了户型设计，增加了绿地面积，提高了建设档次，很快就火起来了，如今已销售一空。江南香格里拉也是“半拉子工程”，换了开发商的这块宝地很快变了模样，购房者络绎不绝。 地产热潮带来生机 “烂尾楼”的价值固然是不可低估，但真正为“烂尾楼”重新带来生机的，却是日渐升温的南宁房地产业。 据悉，南宁市在上世纪90年代中期曾兴起房地产热潮，只是由于市场和资金的问题，到90年代中期冷了下来，才造成了许多“烂尾楼”。市内比较大宗的“烂尾楼”最多时曾达到60余处。近年来，随着西部大开发的深入和建立中国－东盟自由贸易区提上议程，南宁作为国内桥头堡的地位日益凸现，国内外资本进入广西的步伐在不停提速，南宁的房地产业跟着水涨船高再一次火热起来。虽然城区在不断开发，面积在不断扩大，但那些“烂尾楼”所处的地段却毫无疑问仍是市区的黄金地段。与此同时，目前南宁市好的地块基本已被各房地产商瓜分一空，“拿下”这些处于繁华地段的“烂尾楼”，自然成了南宁房地产商扩大“地盘”的机会。除了这个原因，业内人士还表示：开发商往往更想短、平、快地解决问题，“烂尾楼”由于原来已有的建筑框架基础，省去了基础建设的时间，这也是“烂尾楼”重现生机的一个因素。 实际上这个发展趋势在去年已有迹象。去年5月底，南宁首次拍卖“烂尾楼”，景达国际大厦起拍价为1000万元，最终以1410万元成功易主。紧接着7月底第二次进行的大宗“烂尾楼”拍卖，所拍的银宇阁大厦地处东葛路中段，始建于1994年，建筑面积达2.5万多平方米，高达20层，另有地下室两层，为商住综合楼，起拍价3850万元。最终成交价超过4000万元。当时中标的投资商就向记者表示，该大厦的前期投资已达4000万元，而这些年随着南宁的城市开发，地价早已远远超过原价，所以拍购下来很值得。 据悉，目前除了十多栋“沉睡”多年的楼盘正悄悄地被激活之外，实际上还有不少“烂尾楼”也已签订了注资协议，不久就可以闪亮登场。业内人士认为，南宁市房地产业已迎来划时代的发展机遇，枯木逢春的“烂尾楼”就是一个证明。（张文德 陈雪萍） 来源:桂龙新闻网
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