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广州受理首例买房双赔案 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年06月02日10:51:06) |
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“买房时，我的小孩还没出生，现在小孩都读二年级了，可房产证还是没办下来。”5月19日上午，广州市民李小姐向广州市天河区人民法院递交了一纸民事诉状，以“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”、“房屋面积缩水达到7.69％”等为由，向开发商索赔包括已付购房款在内的高达近136万元的“双倍赔偿”。 据悉，这是最高人民法院在近期出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）后广东省首起依据这个司法解释要求“双赔”的官司。 缘由：买房8年房产证仍没办 今年3月，李小姐终于搬进广州市天河区石牌岗顶一栋商品房的902房居住。其实早在8年前她就购买了这套房子。为什么现在才住进去呢？据李小姐向法院递交的《起诉状》中说，该商品房是由广州市某实业总公司（以下简称实业公司）和广东省某房产建设公司（以下简称房产公司）合作经营销售的房地产项目。1995年12月4日，上述两家公司以侨汇购房入户为条件，由实业公司出面与她签订了一份《购房合同》，约定由李小姐购买902房，房子总建筑面积80.87平方米，实际价款为港币47万元，当时折合人民币49.7777万元。但是，出于对方的要求，合同上只写房款为人民币36.3915万元。合同当时经过了广州市公证处公证。 但8年过去了，经过无数次催促，李小姐仍然没拿到房屋产权证书。 原告：建筑面积缩水了7.69％ 房屋竣工后，李小姐总觉得面积不够合同约定的80.87平方米，因此，她请广州市房地产测绘所进行了测量。测量的结果是：902房建筑面积仅为74.65平方米，比合同约定的少了6.22平方米，面积误差比绝对值为7.69％。 后来，李小姐才获知上述房产项目根本无商品房预售许可证等合法手续，也根本不能办理房产证。在得知司法解释支持“双赔”时，李小姐毫不犹豫地把上述两家公司告上了法庭，她在诉状中要求退房并确认双方签订的合同无效，而且实业公司和房产公司要双倍支付她已付购房款计99.5554万元，利息32.2616万元，装修损失费4.1637万元，三项共计135.9807万元。 律师：1995年起买房可索“双赔” 8年过去了，李小姐提出的诉讼是否能适用最新的司法解释呢？对此，广东红棉律师事务所的简正德律师作出了肯定的答复。他说，根据司法解释第28条的补充规定，在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。而城市房地产管理法是在1995年1月1日施行的，李小姐买房时间是在1995年12月4日，因此完全可以适用司法解释。 相关链接 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》6月1日起实施。 这个司法解释明确规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
来源:江南时报
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