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大病初愈戒浮躁 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年05月27日09:52:29) |
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对于房地产界说来，北海始终是个热门话题。那场排山倒海的泡沫危机至今遗祸未尽。虽说１０年后的今天，北海房地产已经重现生机。然而，乍暖还寒，许多经验教训仍然值得深入总结，现实的问题仍然需要认真对待。在对北海房地产现在时的评价和将来时的发展方案中，各种情绪和观点进行交流。 近年来，北海市委、市政府已将盘活房地产作为一项主要工作来抓。三年来有三分之一的空置楼房已盘活，面积达５０万平方米，交易金额达５亿多元人民币。自２０００年开始，房地产投资与房地产消费实现了同步增长。今年北海商品房价格与上年同比增长了１０％，首次出现供求两旺形势。 最近广西建设厅在北海召开的一个房地产座谈会上，北海佳登房地产开发公司常务副总经理张川认为，房地产不能因为旧帐的困惑而作茧自缚，解困求发展和发展中谋解困是相辅相成的。张川举出例证北海市新建的银湾花园住宅小区。他说，银湾是在北海大批商品房卖不出去的情况下投建的，不仅规模大且位置又远离市中心区，但是银湾却创了“三高”，即卖价高、卖出率高，经济效益高，成了北海一大新景。由此可见只要质量好，有品味，适销对路，商品房在北海还是有市场的。况且北海市现在仍有１６，８８６户居民无自有住房，这是一个不小的本地市场。加上近年来外来人口在北海购房热升温，给北海发展旅游、度假、休闲房地产的信心和激情。他理智地提醒业界，北海大病初愈，不可不“补”，也不可一下子“大补”，“进补”要有讲究。 讲究之一，正如北海市委市政府已经决策并行动的：确保北海海滨城市的一流环保优势。年初已经大刀阔斧拆除了银滩３９幢临海建筑、１８００米长的防浪堤，完成了“还银滩于自然”的第一期工程，初步遏制了部分银滩白沙变灰变黑的趋势，为下一步银滩恢复原始生态打下了良好基础。 讲究之二，要进一步整顿土地管理、严格控制批地、健全房地产市场秩序，逐步改变北海房地产留给全国人民的很糟糕的印象。张川认为只有通过整顿房地产，将“北海是中国最宜人的居住城市”、“北海是中国海滨度假乐园”、“北海是中国房价最实惠的城市”等口号从广告词变成吸引全国广大消费者现实形象，北海房地产才会旺起来。 讲究之三，要搞好物业管理，提高服务质量和效率来促进消费。对北海来说很特殊的是一个“托管”问题。外地人到北海买房，一为保值增值，二为将来退休移居北海。这些人现在不可能长住北海，专门找人看守房子划不来，只有物业部分拓展“托管业务”，才能促进外来人购房消费增长。 讲究之四，还是要政府锁定北海市“旅游商贸城市”的定位，积极发展贸易、文化、体育等产业，以形成房地产业的依托之势，推动房地产业的发展。
来源:广西房地产信息网
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