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非常时期楼市力推健康主题 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年05月24日09:07:01) |
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4月份，由今报与柳州房产交易中心联办的“柳州五一房博会”开始招商时，很多工作人员都奔忙于各大楼盘，而开发商也赶制沙盘迎接会展，当时人们对非典所带来的影响还没有充分的认识。可是随着时间的推移，非典型性肺炎疫情严重干扰了一个国家的社会、经济秩序，导致所有大型活动被迫取消。五一房博会及汽车房展会也不例外，开发商的一些促销活动延期，各项目的推广计划重新安排。楼市促销活动进入低迷阶段，非常时期的柳州楼市正在经受着一次非常的考验。 虽然人们去现场看房的数量减少，但对楼盘的关注度并没有降低，更多的人通过报纸、电视了解楼盘项目的信息。受非典影响，人们在购房时除了关心性价比因素外，又多了一个心眼，就是对楼盘建筑的通风状况、空气质量、绿化率、容积率开始格外留意。 于是，主推健康生态的主题社区便浮出水面，本来处于低调的楼市涌现出一股全新活力，在这场洗礼中，社区的健康问题再次受到前所未有的关注，居住的健康问题也成为地产业界全新的探索领域。 日前，柳州楼市从“宏城绿都”开始，着手“防非典”，对具有空气质量好、高绿化、低密度特征的楼盘进行“健康住宅概念”炒作。在非典侵袭下，开发商也意识到高绿化、低密度楼盘所具备的“健康概念”，而在非常时期以“草船借箭”的表达形式，更突出自身优点。 据业界人士预测，非典之后，楼盘建筑如果没有一个健康的供呼吸的“肺”，恐怕是要落伍了。一座好的建筑很重要的一点是室内要有自然风通过，从建筑设计的科学角度看，住宅楼的进深以十米至十二三米为宜，太浅或太深都不利于室内空气的流动。 4月29日，今报记者探访金河湾、阳光花园时，也发现了这样一个现象：人们在看房时关注楼盘周围环境的空气质量、户型是否采光、通风、栋距之间是否密集等因素也列入性价比之中。于是，金河湾的大开间窗户、明厅明房、明厨明卫，力求“让每一寸空间都看见阳光的微笑”。据该盘的负责人称，以往柳州人选房时都尽量避免阳光西晒的方向。近段时间，他发现有一些客户专门挑选了西晒的房间，因为日照是降低室内有害菌数量的有效手段，恰到好处地慰籍了客户的渴望健康的心理。而阳光花园主推的健康社区，其支撑力更多倾向于运动设施：标准泳道、香樟体育公园、室内体育馆等都体现出小区主题“生命在于运动”的健康诉求点。 据地产人士称，按照科学的设计，低密度建筑会更“健康舒适”，但需要增加房屋造价。现在一些开发项目为追求楼面产量，高密度、低绿化的项目比比皆是，这当中很多健康的东西被牺牲掉，形成建筑的“硬伤”。前几年遗留下“带着硬伤”建筑在柳州比比皆是。而今年，柳州一些商品住宅项目也意识到“硬伤”之痛，不断加大绿化面积，进行低密度建设，避免通风采光受阻，为此将付出很大代价，以上所述的两大楼盘为此分别付出过千万代价。 一直被忽略的写字楼，也终于在非典的严峻局势下与健康问题面对面。 据了解，一些公建、写字楼的开发商只顾及采光，往往将窗户做成死窗或推拉式的半开窗，表面透明，实际上却阻断或减少了自然风在室内的流动。这样的设计减少了前期投入，但在“非常时期”，便暴露一定的问题，那些长年不能开启窗户的写字楼等公建场所，隐患由此露出冰山一角。 近年来，由于采用集中式中央空调的建筑越来越多，主要是通过送风系统将冷风送入各个房间，这就使建筑物内的空气互相掺混，有污染的空气很容易通过空调系统传播到别的房间，从而导致交叉感染。今报记者谢门光
来源:广西房地产信息网
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