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北海积极盘活积压房 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年05月19日10:10:38) |
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由于早年房地产开发失控而导致闻名全国的广西北海“烂尾楼”，在经历十年风雨后，将 在国家有关税收优惠政策的推动下，得到积极的处置和盘活，大量停缓建工程、闲置土地和 空置商品房的历史遗留问题将得到有效解决。北海市计划在两三年内投入25亿元，通过托管、 收购、收回、置换等多种方式，加大对闲置土地的处置力度，增强政府对土地市场的宏观调 控能力。 上个世纪90年代，北海市土地批租总量失控，建设规模过大，在国家实施银根紧缩的宏 观调控政策后，续建资金短缺，遗留下大量的停缓建工程、闲置土地和空置商品房。据2000 年调查统计，全市停缓建工程项目108个，建筑面积121万平方米，空置商品房107万平方 米，闲置土地2172公顷，沉淀在房地产上的资金达200多亿元。这些“烂尾楼”不仅沉淀了 大量资金，浪费了土地资源，而且损害了北海的城市形象，影响了外来投资者的投资信心， 成为制约北海城市建设和经济发展的突出问题。 北海市市长刘君日前介绍说，今年年初，国家财政部、国家税务总局联合下发了《关于 处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市处置积压房地产 的特殊优惠政策，这使得北海市盘活积压房地产、处置停缓建工程的条件已经具备，时机全 面成熟，政策更为完善。 据了解，财政部和国家税务总局在给予北海市处置积压房地产的特殊优惠政策中明确规 定：1998年12月31日前在北海市已经停缓建的房地产项目，在2004年12月31日前转让 销售时实行免征营业税、契税的优惠政策；1998年12月31日前在北海市已经停缓建的房地 产项目，房地产开发经营企业在2004年12月31日前购买、续建完工并在此日期前销售的， 实行免征营业税、契税的优惠政策等。 在此基础上，北海市政府还制定了《北海市处置积压房地产有关税收优惠政策的实施细 则》、《北海市处置积压房地产有关税收优惠政策操作办法》等配套政策。对过去遗留问题， 既尊重历史又面对现实，合情、合理、合法，对各种税费，该减则减，该免则免，特事特办， 大幅度减少投资成本，减轻投资者的经济负担，有效地实现国家、集体、产权人和开发商四 方共赢的局面。 刘君说，近年来北海经济快速发展，一大批重大项目落户北海，创造了处置停缓建工程 良机；同时，房地产管理步入正轨，房地产市场走出低谷并全面复苏。2000年以来，北海市 共盘活空置商品房约30万平方米、停缓建工程约35万平方米，房地产价格平均每年以10％ 的速度递增。2002年全市房地产开工项目增长32％，开工面积增长43％；房地产交易宗数 和交易额分别增长41％和133％，创下了1996年以来的新高。 今年2月，建设银行向北海市土地整理储备中心提供5亿元额度的信贷支持，用于处置 闲置土地和土地储备工作，这是自宏观调控以来银行资金首次大规模介入北海房地产市场， 终结了北海被列为“金融高风险区”的历史。以此为开端，各大商业银行将相继为北海市土 地储备经营投入资金。北海市计划在两三年内投入25亿元，通过托管、收购、收回、置换等 多种方式，加大对闲置土地的处置力度，增强政府对土地市场的宏观调控能力。 刘君表示，北海新一轮大发展的序幕已经拉开，欢迎海内外朋友来北海共谋发展，尤其 是那些曾经为北海开发建设作出过贡献、蒙受过损失的投资者。北海将以务实作风树立新形 象，实现新跨越。
来源:广西房地产信息网
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