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[图文]柳州房地产：得景观者得天下 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月28日11:16:18) |
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（如今，公园化、园林化的家居环境已经成为许多房开公司楼盘竞争的王牌。记者卿要林） 随着楼市中超大园林的频频出现，柳州地产人士分析认为：以往种一些树、植一些草皮、放一些石墩就算园林绿化的时代一去不返了。房产开发商开始慢慢摆脱“工匠”角色，担当起“艺术家”职责，他们不仅将房产项目当作商品来打造，更要当作艺术品来琢磨。 在这种氛围之下，柳州商品住宅的园林素质上升到了较高的水平，也从侧面显现了柳州楼市“先修园林景观再建住宅”风气的形成。近年来，柳州地产商在园林的设计战略上，频频增派兵力，园林打前锋先上去了，物业打后卫随后跟上。这一切都是激烈竞争之后的必然产物。 今年楼市的竞争焦点直指园林 房改，引发了柳州房地产业的飞速发展，除酝酿了激烈的市场竞争之外，同时也促使消费者理性消费变得更加成熟。市民对生活质量的要求也越来越高，这也迫使开发商不断提高自己的产品品质。在这种情况下，楼盘项目的竞争进入了差异化竞争时代——除了楼盘本身要具备较高的素质之外，开发商不得不将目光放到了楼盘的每一处细节，而最重要的筹码，就押在可以直接体现业主生活舒适程度的园林景观上。 就目前柳州楼市的情况而言，今年开盘的商品住宅项目的园林设计总体质素比较高，开发商在园林设计方面也不仅仅考虑了园林的观赏价值，更加注重到了园林设计的科学性。业内人士认为，住宅楼面积所占楼盘总用地面积的比例应该控制在30％以下，而绿化用地应该超过35％，并尽可能扩大，优秀住宅小区则应该达到50％以上，一些楼盘绿化率甚至高达70％。 潭西路占地约300亩楼盘金绿洲，拉开铺天盖地的悬赏广告：重奖一万元为金绿洲2万平方米的“金绿洲，如意江南”中心花园征名，那江南格调的超大园林也在一夜之间闻名全城，吸引众多买家慕名而来。 仅一墙之隔占地270多亩的金河湾则因地制宜，园林绿化面积高达70％，并利用特有的大盘优势设计了动态水景、静态石景等景区，是善于发挥地段优势建楼的典型。该楼盘还设想，购进奇石三百块，刻上唐诗三百首，诗意尽在景中，所以在金河湾有底气与公园叫板“请您到金河湾来春游”。 在胜利路，一家房地产开发商以雀儿山为“后花园”大做文章，同样是个绝佳的卖点。 而经典时代景观在柳州一度刮起“经典风潮”，其游泳池、网球场、高尔夫球场、步行街以及它的园林覆盖绿之高、建筑密度之低，均处于柳州市的前列，是镶嵌在繁华都市中的一个绿洲、一道温暖的阳光、一栋温暖的大厦，把噪音、灰尘、凌乱丢弃于屏蔽之外。 品质易得，品位难求。品质是量化的，可参考借鉴和移植；而品位则是文化的积累和沉淀，是不可复制的。品质停留在物质层面，品位则渗透进了生活的层面，一个优秀的房开商，卖的不仅是房子，而是一种生活品位。经典时代正是这类“生活品位”景观的胜利者。 提高园林品质就是提高楼盘的竞争力 据分析，面对目前柳州市场上楼盘竞争日趋激烈的现实，差异化的园林设计成为开发商突出项目个性特点、吸引买家眼球的重要手段。 新时代商业港斥资4000万元，平了佳力大厦、拆了工行宿舍楼，辟出10亩土地建城市中心广场景观。在自家门前兴建广场，起着一箭三雕之效：填补柳南区无城市广场的空白，了却政府多年的一桩心愿，最重要的是，涌到广场的人流将给商业港带来滚滚财源。 与此有同工异曲之妙的还有盛华财富大厦，盛华大厦位于柳江桥头、紧靠钟楼前，该盘将斥资500多万元将门前平台打造成步行街，这条步行街将直接对“曙光商圈”起到四两拨千斤般的促进作用，同时，开发商家的公益园林景观也得到了消费者的普遍称赞。 此外，科学的绿地分布也是柳州楼盘园林设计的一大优势，不少项目使用集中与分散相结合的方式布置园林，方便了业主就近享受，既有中心园林，也有棕榈园、棕榈滩等分区园林。这种分布可以保证业主出门就享受到绿地、花草的景观，增加了小区的亲和力。园林设计与定位的成功与否，是开发商能否吸引买家眼球的关键环节。 据了解，小区环境一度左右了消费者选择，对销售起到了很大的促进作用，一家房开公司做出这样的调查，超过80％的业主出于对园林设计的认同和喜爱才促使他们作出购买的选择。 如今，开发商已意识到这一点，为了让广大购房者在没有入住之前，就能够感受到社区景观、园林环境的优美，柳州许多楼盘“先做环境后建住宅”，这种方式体现了开发商的做事态度——真正为业主着想，决心为业主营造一个理想的居所。 一个楼盘的绿化环境将是赢得市场的关键所在。这种开发方式在营销上的确也增加了楼盘的竞争力，但这需要根据开发商的实力、楼盘的档次、项目的位置来决定园林先行的战略布局。
来源:广西房地产信息网
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