 |
| 当前位置:首页 >> 生活 >> 房产 >> 正文 |
|
桂林：春季畜势，夏季发力 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月25日11:16:43) |
||
进入2003年，首府南宁“住交会”掀起阵阵热浪，琅东CBD高层项目卖到近10000元/m2的高价，近邻柳州以城市改造为拉动，地产形势喜人，而桂林房地产从春节以来，则是平静如初，今年地产走势如何？热点何在呢？ 从近年桂林房地产市场的发展来看，2000年～2002年上半年，商铺投资成为热点，住宅方面，则是全线飘红、捷报频传，房地产投资和销售均以两位数增长。2000年～2002年上半年，以中心区住宅和漓东板块为市场供应主体，电梯房的市场接受度有所提升；2002年下半年，临桂板块崛起，桂林楼市在2002年“住博会”前后达到了一个高潮。 但是，从春季楼市的反应来看，市场的蓄势明显，格局有望很快打破，商铺市场依然波澜不惊，小户型持续热销市场，房地产投资则期待新的品种和渠道，别墅之战今年有望达到最高潮。部分高素质电梯房的交房入住，将进一步提升电梯房在人们心中的接受度，西城板块的兴起、漓东板块的抬头和北市区板块的呼之欲出将瓜分今年市场的一部分大蛋糕。 市场格局的变化，主要基于以下原因： 1.去年年底的住宅空置面积比上半年有所回升，供应量较大，市场承接能力有限； 2.盘整成为今年的主要任务，土地进入拍卖程序和高端市场相对集中，使桂林地产进入稳定调整期； 3.别墅用地限制将别墅成为“香饽饽”； 4.在桂林投资品种较单一的市场条件下，房地产仍然是一种相对稳健和回报较高的投资渠道，但投资品种还有很大的创新空间； 5.城市居住环境的优化和交通条件的改善，使外地来桂林置业和各片区间购房者的流动成为一种趋势； 6.蓄势促进市场向均衡发展调整，避免区域内过热和恶性竞争。 同时，务实、理性、服务将引领市场潮流，从春季的蓄势来看，开发商有意识推迟入市时间，从另一个侧面也是对项目本身竞争力的考虑，尽量做到精益求精。从今年最近引发的物业管理的大讨论中可以看出，售后服务、物业管理也是今年开发商调整和转变的一大特征，这一切，对于消费者来说是一个很好的福音。 今年房地产市场仍然面临相当大的压力，同质产品比地段、比设计的舒适合理、比装修的精美、比营销的策略、比服务的优质，桂林地产走向成熟、规范将成为一个标志。 雅涛地产顾问公司总经理 刘绍斌
来源:广西房地产信息网
|
||