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[图文]占据半岛咽喉地:柳州中央商务区 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月23日11:54:23) |
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“曙光商圈”的命运能靠盛华财富大厦来翻牌吗？ 柳州商业的咽喉是哪里？有一条城市主轴线：贯穿鱼峰路—柳江大桥—龙城路—中心广场，这是柳州市标志性的“王府井”，柳州商业咽喉。而今，首席商圈五角星一带商业潜力似乎已经透支，连停车泊位都快撑破了。而仅隔一箭之地的红光江滨地带、曙光路一带，其潜力如同睡狮，为拉动其胃口，其咽喉部位的负作用便凸现出来。 今年4月，柳州万盛房地产开发公司猝然出剑，直指扼守着柳江南北的必经交通要道—柳江大桥头、钟楼前面（龙城路），这是东西走向的中山西路、曙光路、滨江路，南北走向的龙城路、映山街、小南路必经的“咽喉”，这一剑精准无误，且形成封喉之势。 一栋标榜着柳州中央商务区的25层大厦—盛华财富时代大厦即将现身在柳江桥头，位置很扎眼，和中山大厦形成双翼之势，与工贸面对面，它的出现惊动了整个柳州地产界，它的成败也牵动全城的神经。外界对盛华财富大厦的关注，居然逐步演变为对“曙光商圈”命运的关注。 因为，从长远看来，盛华财富大厦是个“曙光商圈”的桥头堡，桥头堡一旦有个闪失，则影响深远。 桥头堡后是曾风光一时的钟楼，但如今旧容颜渐老，其背后银龙大厦，多年来郁郁不得志，银龙之后是青云大厦，看似气势凌人，其实始终深受环境掣肘之痛，低落已久，付出沉重代价延绵至今。 据分析，该地段的前赴后继者多为偏居一隅，人流物流吞吐受制于“咽喉”，形成“瓶颈现象”，虽与五角星仅距一箭之地，遭遇的却是两种完全不同的境遇。 于是许多人寄存希望：“曙光商圈”的命运能靠盛华财富大厦来翻牌吗？ 一亿资金瞄准“柳州第一CBD” 柳州万盛公司买下了柳江大桥头的这一块区区5亩“咽喉之地”，按当时的设想，拟建一栋传统商住楼，光从地段而言，销路应该不是问题，在这个年头，能独善其身就不错了。 但这些想法，在负责全程策划的广西宝资通公司介入后，被全部打破。宝资通认为，五角星格局既已成形，如想再造成本极高不说，就算有钱，却没有多少土地了。借势求源，河北双翼之一“曙光商圈”在红光桥的建设开始显现魅力。 据宝资通副总林明懂分析，盛华财富大厦选址是“曙光商圈”的咽喉之地，注定它内力十足，可以定位为柳州CBD。从内部条件而言，因为该区域处于红光桥半岛区，离城市的商业中心（五星商圈）以米为距，除了能享受中心商圈所有便利之外，各种配套设施完备，能满足CBD区所有的硬件和软件的支持，还有很大的区域发展潜力进行城市的形象改造。 柳州建设中的红光桥贯通柳江两岸后，可得益与红光大桥的交通强力支持，星状幅射的交通路网，无比便捷，并将与柳江大桥、文惠桥联袂通畅城市的交通系统，咽喉作用将更加凸现，到时红光半岛商圈的开阔区域又将是何等繁荣兴旺的景象？ 就外部坏境而言，近年来，柳州通过一系列的城市改造项目、破旧立新，努力建设一个城市的新形象，在城市的面貌发生一个质的飞跃时，也到了提升一个城市品位和档次的关键时刻，而“CBD”是城市战略阶段性的发展和提升城市精神的渠道之一。 如果投资商住楼，由于市中心的地价昂贵，住宅总价也水涨船高。在商业黄金地段卖大户型住宅，市民舍不得买，或更衷情于投资商铺。户型小的，市民认为不适用，况且目前市民远离都市嘈杂，纷纷到城郊一带购房，既便宜又宽敞空气也好。按盛华大厦选址地段，柳江大桥日夜轰鸣的车来车往声音，对家居的影响不言而喻。 如果定位商业开发，则是内力十足。柳州经济复兴出现的种种迹象，促使城市中的商务机构数量增加，对外业务流量增长，为柳州建设“CBD”提供了物质前提。 于是，宝资通的分析左右了房开商的决策，万盛公司急斥一亿资金，出击柳州第一“CBD”。桥头堡这一定位，将因势利导，将直接给“曙光商圈”带来无限生机。 商居捆绑瞄准“租赁型”公司软肋出手 万盛公司这一战略的改变，目标客户群也直取正在创业、成长的中小型租赁办公室的公司。 据了解，“租赁型公司”市场潜力较大，各种公司遍布于各住宅社区或中心区的写字楼，就城中区的中小型公司靠租赁办公室运作的，就有好几百家，租赁办公的面积近6～8万平方米，有的公司甚至隐居于小区之内，混迹于市井之间。这些公司一方面苦苦追求较好的商务形象，一方面又头疼每月要支付巨额的办公场地租金，每平方米的租金都在35元／㎡以上。 据宝资通分析，就目前柳州市场而言，商务公寓的开发短缺。所以盛华财富时代大厦的商务公寓定位，就是主打专业商务办公室产品为主，约50平方米的小户型住宅是商务的配套支持，项目从6层～24层均为商务式公寓约3000平方米220多套间，主要给本楼办公人员居住提供方便。 所以，盛华大厦力推铺面公寓组合“商居1＋1”销售形式，可使投资者拥有4层商场中的一个铺面，又可购置一间（套）公寓。住得方便舒心，生意管理更轻松，居住经营两不误。 所以这栋商务公寓按纯商务设计，从空间、配套、环境、时间等方面均考虑商务的使用方便程度，可24小时办公，全天轻松享受“SOHO”，不用承受在小区租赁办公的烦杂、与邻里的冲突、加班时间限制等条件的制约。累了就睡，不必车马劳顿，醒了随时开工，不必赶公车抢时间，上下班就在咫尺之间。 此时在柳州，这种商居“1＋1”销售模式也开始业界风行。于是盛华把办公室租金将降到30元每平方米抢市场，而小户型的商务公寓销售压力也相应减轻。 500万元步行街将打破“曙光商圈”瓶颈 盛华财富大厦的地面一层商场与龙城路地下街相连，从五星步行街穿越地下街，可直接引客流进入商厦内，与柳州最大的工贸地下商城形成链接体系，一到四层约4000平方米为主题商场，五层为多功能会议厅、会客厅、洽谈室、商务传真、打字复印、电子邮件收发、商务投资信息等。 盛华财富大厦最值得称道的是花500万元打造的步行街，这条步行街将直接对“曙光商圈”带来深远影响，四两拨千斤。 据万盛公司高层称，“曙光商圈”致命之穴是街道破烂窄小且凌乱，没有停车泊位，没有休闲园林区，没有主力店，客流吞吐量受阻于“咽喉”。盛华大厦门前约2000多平方米的地面，正是柳江大桥头、“曙光商圈”的咽喉。 所以万盛公司出手的一剑封喉式，就是要将咽喉之地割破，大破大立，咽喉之地将改造为宽阔商业步行街，以此为招引人流“天然良港”，其风格与五星步行街一样，门前有了步行街，周边是城市中心区的主干道，创造商务、商业的人流、车流、货流周转无阻的渠道，形成强大聚集与幅射能力，足以拉动河北商圈右翼。没有足够的车位，就不叫“CBD”，为此大厦辟出100多个车位的地面大型停车场，所以底气十足。 盛华财富大厦今天种下的桃树，明日摘果的也许包括“曙光商圈”的众商家。
来源:广西房地产信息网
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