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北海房地产：早春二月春梢俏 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月18日10:20:01) |
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曾以“房地产热”闻名全国的广西北海市，在经历近10年的低迷后，房市再度活跃。尽管不少半拉子工程依然刺目地矗立在市区道路两旁，但一个个新竣工楼盘一波波冲击着市场 ，更多的项目相继开工。许多业内人士认为，北海房地产业已全面复苏。 新思路 令沉淀楼盘活起来 北海的城建和经济发展，特别是知名度的提高，主要得益于上世纪90年代初的“房地产开发热”。1993年下半年起，北海房地产业开始走下坡路，至1999年跌至最低点，当年全市没有一个新建项目。 2000年初，北海市房地产业从谷底开始爬升，当年全市房地产开工项目15项，面积14．4万平方米，相当于前4年的总和；2001年，房地产开工28项，面积27．6万平方米，增长近86 %；2002年开工37项，面积39．67万平方米，增长43%以上。久违的房地产广告又悄然出现在主要街头和报纸、电视台上，被盘活的旧项目和新楼盘纷纷“亮相”，沉寂多年的房地产业又现投资热潮。 盘活沉淀商品楼和半拉子工程，无疑是北海房地产经济启动的第一大难题。但是再难也要想办法突破它。时任中共北海市委书记的陈悟生明确指出：“北海房地产真正盘活之日，就是北海经济全面腾飞之时。”市政府专门成立了积压房地产处置代理中心。他们借鉴海口、 三亚等城市的经验，限期和设法帮助开发商竣工、续建完工一部分半拉子工程；对开发商无力或不愿自行处置的部分半拉子工程组织招标、拍卖或直接投资经营，并将所得收益返还开发商；对影响城市景观和规划实施的危患工程强行拆除。在盘活“烂尾楼”方面，市政府相继出台了盘活房地产工作方案、已购公房上市交易实施细则、房地产交易地方税收征收管理办法，购房入户实施细则、积压商品房转化为经济适用住房销售管理办法以及停缓建工程、购房银行按揭等一批优惠政策。 抓源头 使土地交易规范化 成也土地，败也土地。当初北海市就是靠批租土地，获取了30亿元资金，用于投资城市基础设计建设的。现在让城市经营失去最具实力的聚财方式和持续发展的手段，令北海城市建设和经济发展每走一步都捉襟见肘。由于1998年开始的住房制度改革，发动了房地产的又一次热潮，许多城市的房地产因之一路攀高。2000年全国房地产开工面积超过9亿平方米，2001年投资又猛增了近30%。住房改革成功地带动了房地产业的发展，加上城市化的进程，导致各地经济持续高速增长，然而，北海只能干瞪眼干着急。 形势所迫，北海市于2002年加大了政府对土地市场的调控力度。首先是成立了一级土地整理储备中心，通过征、收、购、换等方式将闲置土地集中起来，进行储备。或者经开发后进入储备库，使大量闲置土地重新转为城市建设的资源和财政储备。然后按计划从储备这一 个“口子”出让和出租土地。由此扫除灰色土地市场。与此同时，北海市还成立了地产交易中心，形成了管理土地的有形市场。规定 切经营项目用地的出让、划拨等交易行为必须通过这个市场，必须采取挂牌招标、拍卖等形式。交易中心建有土地交易的管理信息系统和查询、公布制度，使得土地交易公开化透明化，以期杜绝腐败行为。 金融部门对北海市整治土地交易市场给予有力的支持。最近，中国建设银行北海分行已同北海市土地整理储备中心签订了信贷合作协议，以帮助市政府开展土地储备经营工作。首批贷款5亿元。 创品牌 让理性房地产旺起来 10年一跤北海梦，吃亏就吃在盲目上。高烧退尽，理性回归。人们终于清醒地认识到，房地产发展自有它的规律性。光凭一厢情愿的主观愿望是不行的。要让北海房地产走上正常的理性的轨道，必须首先对自己头脑中的各种主观主义来一个反思。 新观念带来新思路。一些开发商冷静下来面对现实，在政府优惠政策引导下，降低售价， 薄利经营，既开拓了本市中低收入群体的住房需求，又较快地回笼了资金，促使企业走出低谷，从而推动房地业良性运作。 另一方面，房地产业界锁定北海“旅游商贸城市的定位及经济发展宏观战略。凭借北海风光秀丽、气候宜人、少噪音无污染、空气指数长年保持优良，是我国最适合人类居住的海滨环保城市的优势，打出旅游房地产的品牌，获得了意想不到的成功。2001年北海房产交易2997宗，交易面积48万平方米，交易额2．8亿元，同比增长5．13%。而其中外地人的购房面积同比增长97．37%，占总购房户数40%。2002年交易4053宗，交易面积80．4万平方米，交易额5．7亿元，同比增长108．03%，其中外地人购房占总购房户数50%。外地人钟意北海购房，成为拉动北海房市的一大亮点。 为了维护北海一流海滨旅游城市的品牌质量，北海房地产业界全心支持政府拆除海滩房产建筑“还银滩于自然”的壮举。2002年6月，广西壮自治区政府批准了《北海银滩旅游区规划》，北海市随后出台了“银滩旅游区(中区)改造一期工程规划”。仅仅40天，银滩公园围墙、海滩公园内的39幢临海建筑、1800米长的防浪堤消失在挖掘机推土机的轰鸣声中。所有的建筑业主都甘心为挽回一个“自然银滩”作贡献。观海阁业主损失最大，当年投入1500万元，而这次拆除按规定仅获赔偿400多万元。总经理宁德凯说值!今后公司还会继续在北海投资。 北海市房地产业协会秘书长陆卡称，尽管北海房地产的发展还有许多困难，但是形势已经 今非昔比，较之10年前北海房市成熟得多理性得多，我们已经开辟了一条适合自己发展的新的宽广大道。
来源:广西房地产信息网
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