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南宁拆迁管理新政策五一起施行 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月18日10:19:08) |
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当代生活报4月17日讯（记者钟文昌） 《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法》（下称《办法》）、《南宁市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》（下称《评估规定》）将于5月1日正式颁布实施。与旧的拆迁管理政策相比，新政策“亮点”更多，拆迁户权益将更有保障。 回迁风险降低 新《办法》规定，拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时，应在金融机构存储拆迁补偿安置资金，由拆迁管理部门对资金的使用进行监控。用于拆迁补偿安置的存款金额与安置用房价值之和不得低于补偿安置资金总额。分期拆迁的，须经有关部门批准。 引导拆迁户维权 以往，拆迁补偿安置协议多是由拆迁人拟定交给拆迁户，大多数拆迁户因缺乏《合同法》的相关知识，草率签定协议。发生纠纷时，才发现协议中该载明的内容没有明确，致使拆迁户自身权益得不到保护。新《办法》增加了拆迁补偿安置协议应载明的内容，引导拆迁户在签订协议时，根据《办法》补充完善协议，从而减少纠纷的发生。 补偿更公平合理 新《办法》规定，拆迁评估指导意见由物价会同房地产、建设、土地等部门共同制订并报市政府批准后公布。主要包括各类公、私有房屋的补偿平均价格，私有住宅房屋保护价格，房屋建筑安装工程造价计价标准及各种修正系数。各类房屋补偿平均价格参考南宁市土地实际交易价格、房屋交易价格等因素，经过数理统计后，测算出来的。《评估规定》确定了五级地段四类结构六种用途房屋91个补偿平均价格。 新《办法》确立了全新的房屋拆迁补偿标准，即以被拆迁房屋的房地产市场评估价格为依据确定货币补偿的金额，使补偿价格更为公平合理。 政策向弱势群体 倾斜新《办法》规定，被拆迁人和直管公房承租人属孤老、孤儿、孤残及在拆迁时享受城镇居民最低生活保障金的，拆迁人应提供安置房实行产权调换，并应免收应得补偿面积部分的差价，适当减免超过应补偿面积部分的差价。 拆迁户有权选择评估机构 《评估规定》对承担房屋拆迁评估的房地产估价机构的准入条件作出了明确规定，对符合条件的估价机构由南宁市拆迁办公室定期公布，供拆迁当事人从中选择。拆迁当事人提出分户评估的，需经双方协商共同委托估价机构进行评估，协商不成的，可在双方当事人提出的估价机构名单中采取抽签方式确定。 为防止恶意评估，侵犯被拆迁人利益，《评估规定》规定，当拆迁当事人对分类评估或分户评估结果有异议时，可向原估价机构申请复估或委托其他评估机构进行评估。
来源:广西房地产信息网
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