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市场中等户型需求者日趋增多 小户型将面临考验 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月08日17:20:49) |
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本报记者李霄峰 自去年至今，京城楼市小户型概念一炮走红后，许多开发企业运作小户型项目的热度一直不减，市场小户型项目不断增加。 然而，本刊与新浪网、焦点网日前联合开展的“百姓置业调查”却显示，在参与调查 的6000余名购房消费者中，准备购买面积在80至150平方米中等户型的，占到调查总人数的64%。其中，准备购买80至100平方米的购房者为31%；准备购买100至150平方米的购房者为33%。而准备购买60平方米以下小户型的购房者只占到参与调查人数的8%。这一数据表明，今明两年小户型市场的前景不容乐观。 据悉，自去年春季小户型项目一举成名后，眼下京城已有30多个楼盘打出小户型旗帜，供应面积超过100万平方米。目前正在运作和即将上市的小户型项目还将有300万平方米的供应量。有关人士分析，许多开发商之所以热衷小户型开发，主要是想用较低的总价来冲击目前比较普遍存在的高总价市场。但是，小户型项目的大量涌现，是真正市场需求的体现，还是盲目跟风，已引起越来越多业内外人士的质疑。 据业内消息灵通人士透露，由于小户型纷纷上马，市场供应量已出现过剩迹象。有的去年销售很旺的小户型项目，近期却在走低。特别是那些定位模糊、地理位置不占优势或户型缺少变化、设计不合理，采光和朝向存在问题的小户型前景堪忧。 在一家IT企业打工的刘先生去年花了20多万元购买了一套小户型住房。但是住进去没多久，买房时的欣喜就被冲得一干二净。洗澡不舒服、做饭不方便、朋友来了没地儿坐，特别让刘先生烦恼的是，楼道里人声嘈杂、电梯内人挤人，给人一种不安全感。 有业内人士分析认为，目前随着小户型项目的大量入市，市场已有一定风险。但由于一些刚刚就业的年轻人还没有经济实力去购买大住宅，同时，许多中低收入者也没有能力承担大户型的高房价，因此眼下小户型还会保存一定的市场份额。但是，小户型在市场竞争中已越来越面临着市场的全面考验，只有在设计和技术运用上不断创新的小户型项目才有立足市场的资本。有专家认为，未来的小户型从设计上应充分考虑人性化，要把卧室、客厅、书房都考虑进去。当前，人们购房时已更加看重品质，比如宽带上网、VOD点播、落地窗、中央空调等具有产品优质创新的小户型才能赢得购房者的青睐。同时，房地产开发商在开发小户型项目时，应更加注重地理位置的选择，由于小户型在近期的购买者多是年轻的白领，多在市区内工作，因此小户型的位置应在市中心或交通便捷的地铁、城铁沿线，以方便他们上下班与出行。开发商应按照市场对小户型的需求进行开发建设，只有这样才能迎接市场的考验，获得购房者与开发商的双赢结果。
来源:北京日报
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