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拍卖业涉足房地产业 减轻开发商尾房积压压力 (gx.chinavnet.com 互联星空 2003年04月08日17:19:59) |
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房地产业的的巨大魅力，正在吸引着越来越多的行业加入其中。现在，被视为较古老的拍卖业也涉足其中，正在发挥着令人眩目的作用。作为新的买卖住房的交易方式，房地产拍卖越来越受到人们的关注。 房产也可举槌叫卖 从1987年开始，拍卖行在广东、上海、北京等地陆续恢复，如雨后春笋般，迅速发展到现在的近两千家拍卖企业、三万余从业人员，年成交额近400亿元人民币。虽然这在国民经济中所占份额极小，无法与支柱产业相提并论，但其行业影响确是百余年不能比拟的。而这其中，房地产拍卖的份额越来越重，以下的一组数据真正体现了这一点： 上海拍卖行业协会透露，去年上海拍卖行业经历了跳跃式的发展，年内拍卖成交总额达到了141亿元，和上世纪末的1999年相比，增长了3倍。尤其突出的是，其中房地产拍卖成交额为57.3亿元，占总额的42%。从该数字可以看出，房产已经成了目前拍卖行业的重中之重，而市民也开始逐渐意识到通过拍卖来买房子是个新鲜又划算的新渠道。 有关资料显示，2002年北京市房地产拍卖场次比上一年增长20%以上，拍卖成交额超过10亿元。 2002年4月，南京市房地产拍卖调剂公司举行了一场房产拍卖会。尽管拍卖品仅21套，但拍卖会仍然吸引了近千名市民前来咨询，最后拍卖的结果也较为理想，总成交额达到了506.3万元，打破了该公司历次拍卖的最高纪录。 2002年10月，由海南中远发展博鳌有限公司委托北京建亚世纪拍卖有限公司承办的博鳌亚洲论坛官邸别墅拍卖会在北京王府饭店举行。经过半个小时的激烈竞标，本次拍卖的11幢官邸别墅全部拍出。 据广东省经贸委与省拍卖协会统计，去年广东全省房地产拍卖总金额高达80多亿元，占广东拍卖业总金额的七成多。 开辟房产投资新渠道 对于拍卖公司雄心勃勃进军房地产这块处女地，中国拍卖协会副秘书长王凤海表示十分支持这种探索。他说，二手房和二手车的个人委托是国外拍卖企业的主营业务，利润相当丰厚。早在1997年，他就已经开始倡导拍卖企业积极拓展发展领域。然而，受政策等因素影响，个人委托业务一直就没能火起来，如今房地产市场在政策层面利好颇多，拍卖公司应该及时介入。 王凤海认为，以拍卖的方式进行二手房交易有如下优势：第一，拍卖公司虽然也是中介机构，但是资质审核严格，与多如牛毛的房地产中介相比更具诚信力；第二，拍卖受众范围较广，过程公开透明，没有强买强卖，因此成交价也更贴近市场；第三，拍卖公司赚取的是佣金，绝对不会刻意压低房价，也不会吞吃买卖差价，同时拍卖设有底价的，如果达不到底价，交易不予成立，因此房主的权益也有保障。他预期这项新业务最初收入可能不多，操作也有一定难度，但“非常有前景”。 中拍在线总经理陈红军以自己公司的经历现身说法。他说，中拍在线经过几年的发展和积累，近两年房地产项目拍卖成交额已突破1.5亿元。目前，交通银行已批准了中拍在线2003年1亿元的放贷额度。在此基础上，中拍在线还将把保险、评估、律师等服务融入到已购公房拍卖中，真正形成以拍卖方式为主要特点，多种服务方式辅助的综合化、多元化服务体系。 减轻开发商尾房积压压力 随着拍卖行进入房地产市场，越来越多的房产拍卖信息进入百姓的视线，竞买拍卖房自住或投资的百姓越来越多。拍卖房缘何走俏？业内人士的看法是其投资价值的拉动。 从产权性质看，拍卖房可分为涉案罚没房、债权房和商品房尾房。涉案罚没房是法院系统依法从个人或单位罚没的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖。开发商将一部分房屋产权交给其建筑商或材料商以充当建筑款或材料费，这部分房屋就是债权房。由于债权方有产权能直接进行销售，却又希望能在极短的时间内回笼资金。因此，大部分债权人会选择让利拍卖的形式。另外，开发商在销售后期通常会有一些尾房难以销售，尾房的总量在楼市是个不小的数字。一些开发商不想让这部分尾房牵扯自己太多的精力，干脆将其低价拍卖。 正是由于拍卖房的这种性质，使价位低成为拍卖房的一大特点。它一般要比市场价低20%，甚至低50%以上。以去年北京建亚拍卖行举办的房产拍卖会为例，市场价每平方米5000多元的商品房的起拍价为每平方米2600元。随着房地产、拍卖行业的规范和百姓房产投资意识的提高，房地产拍卖活动将更频繁地出现在楼市中。王伟民
来源:中国房地产报
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